2014-04-03
明報
【明報專訊】內房股陽光100中國（2608）主席易小迪早年與潘石屹一同創業，雖然兩人已分道揚鑣，但對於商業項目的鍾情仍然一致。易小迪接受本報訪問時表示，旗下商業項目毛利率遠高於住宅。今年開始會轉型主力發展商業項目，目標在三線城市中心地段建有特色的文化商業街，估計項目毛利率至少45%。
估計毛利率至少45%
陽光100目前主要在二、三線城市經營住宅及商業街區。易小迪表示，新拿地將全部以商業為主，在建項目中，商業街區比例目前已提至三成。易小迪非常看淡三線城市住宅及大型購物中心，他坦言這些產業均出現供大於求，競爭非常激烈。公司未來主力產品為以旅遊、時尚等做主題的文化商業街，類似上海「新天地」。易小迪解釋，以出售街鋪盈利的商業街項目屬於高周轉、高毛利產品，並且受當地政府歡迎，預計今年新拿項目成本僅為預計售價的10%至20%。
至於去年商業物業均價下跌，易小迪表示對毛利率滿意，希望今年商業物業毛利率可保持45%以上。公司今年銷售目標定為110億元人民幣，按年大增一倍。他解釋今年新開工項目也增加1倍以上，因此目標合理。去年底公司凈負債率達400%，易小迪指上市後已降至約210%。