2014-04-03
明報
【明報專訊】港鐵（0066）上周公布將軍澳日出康城（下稱康城）4期每方呎樓面補地價僅2059元、創區內8年新低後，同區二手市况即時受壓。代理消息指出，自補地價消息曝光後，區內業主現時叫價普遍已下調3％至5％，本月暫未發市的康城系樓盤首都、領都及領凱等的叫價減幅則達5％至8％。事實上，將軍澳最新錄得的二手成交，業主除需要減價外、成交價皆比市價低2％至5％不等。
上月區內225成交 9個月新高
美聯助理聯席董事馬立成指出，將軍澳3月全月錄得二手私樓成交225宗，比2月的140宗勁升逾六成，更是過去9個月來最高紀錄。不過，馬亦稱，自康城4期補地價消息曝光後，區內放盤業主普遍已將叫價調低3％至5％；如該行剛促成的將軍澳中心6座低層A室，實用465方呎（建築617方呎）， 原業主年初叫價508萬元，近日減價20萬元或3.9％後，以488萬元沽出物業，實呎1.04萬元（建呎7909元），作價比市價略低，惟原業主早於2009年12月以287萬元購入，帳面仍賺逾200萬元或70％。
將中蔚藍錄低市價成交
中原高級區域營業董事李玉祥說，將軍澳4月首兩日錄得6宗二手私樓成交，低於3月同期的9宗；最新錄得的減價成交為蔚藍灣畔7座中層F室，實用509方呎（建築678方呎），原業主年初叫價548萬元，但新近減價13萬元或2.4％後，剛以535萬元成交，實呎1.05萬元（建呎7891元），作價低市價約2％，原業主2010年1月320萬元購入，帳面仍賺215萬元或67％。