2017-05-18
經濟日報
近年發展成熟的民生區成為政府的重點發展區，長沙灣社區面貌日漸變天，而天悅廣場新近有地舖放售，意向價3,800萬元。
回報約3厘 長線投資之選
美聯旺舖營業董事張殷焌表示，位於深水埗及長沙灣交界的青山道155至181號天悅廣場地下B03號舖正放盤，舖位面積共約1,000平方呎，業主意向價為3,800萬元，呎價38,000元，上址現由4個商戶分租，月租共95,000元，租金回報率約3厘，屬長線投資之選。
張氏指出，放售的單位最大賣點為門面特闊，約47平方呎，加上位處大單邊，面向營盤街及青山道兩個燈位路口，人流相當不俗，極具廣告效益。而由於民生區較少受零售市道影響，租金仍有一定增值空間，如B3B號舖便剛由2.2萬元加租至2.4萬元，料餘下3間舖位續租後，亦可獲最少2,000至3,000元的租金加幅，令回報率進一步提升。
深水埗及長沙灣向屬民生住宅區，消費需求極為穩定，而隨着政府銳意發展，近年物業一帶亦陸續出現新盤及重建項目，包括去年入伙的單幢物業薈悅，而福榮街、營盤街與福華街的交界處，亦於去年以逾13億元由萬科置業奪得，為區內注入更多消費人流，故是次物業料將獲不少買家青睞。
參考商場近期的成交，其中2樓舖位，面積約193平方呎，成交價60萬元，呎價3,109元，另外，1樓兩個舖位，分別為267及250平方呎，前者以90萬元易手，呎價3,371元，後者成交價93.8萬元，呎價3,752元，而是次放售舖位為地舖，加上面積較大，叫價相信反映物業優勢。