2014-04-03
明報
【明報專訊】正當長實（0001）將軍澳峻瀅快將入伙之際，同區新地（0016）天晉2期已拆棚，準備於年中入伙。代理指出，項目現已有近10個單位放租，其中一個實用逾2000方呎的特色單位，更以約10萬元放租，挑戰區內最貴租金。
淨租金回報不足2厘
上述天晉2期共有784伙，由於距入伙仍有三個月，故租盤不多，現時市場約有近10個單位放租，其中3座高層A室，實用2048方呎（建築2560方呎），連天台及兩個車位，叫租達10萬元，實呎約48.8元（建呎39元），無論呎租及租金均為區內新高。業主於2011年底以5120萬元購入，若成功租出，租金回報2.3厘，若扣除管理費等計，淨租金回報料不足2厘。
雖然有業主高價放租，但亦有個別業主見區內負面消息多，近日主動減租，如7座中層E室，實用538方呎（建築697方呎），叫租由年初的2萬元微調至1.9萬元，實呎35元（建呎27元），與1期成交呎租相若。
元朗Midtown劈租一成租出
元朗YOHO Midtown錄新低租賃成交。利嘉閣分行經理莫家進表示，屋苑6座低層E室，實用1025方呎（建築1335方呎），單位上月以2萬元放租，後來劈租2000元，以1.8萬元租出，實呎僅17.5元（建呎13.4元），低市價15%，呎租創屋苑今年新低。