2016-08-24
經濟日報
元朗唐人新村工業區，位於洪水橋、元朗南兩大發展區之間，周邊住宅及商業發展增多，預計將刺激商業零售需求，如合興集團（00047）將區內工廈申請改裝成商場發展。
根據規劃署完成的《全港工業地研究》顯示，唐人新村工業區面積達159.3萬平方呎，現時屬於「工業」規劃用途，區內私人工廈數目共19幢，另有部分屬於臨時工場、臨時露天貨倉等，涉及的樓面約122萬平方呎，大部分工廈屬於低密度、較粗放式的發展，普遍只有2至3層高，而且樓齡亦普遍較大，近8成樓齡逾15年。
區內工廈 低密度樓齡大
區內工廈以用家為主，所以出租率極低，據規劃署報告顯示，出租率不足1%，較新界區空置率3.5%為低，而區內最常見的用途為貨倉及儲存，佔整體比例高達78.2%，其次則為製造業及工場亦佔16.8%，反而不少工業區常見的辦公室用途，在區內只佔不足1%。
同時，唐人新村工業區位於政府規劃的洪水橋發展區，以及元朗南發展區之間。在工業區北面的橋頭圍、屏廈路一帶，將會發展成地區商業中心，包括酒店、辦公室及零售用途，而南面的唐人新村路一帶在元朗南規劃內，則獲劃為花園城區，作為低密度的住宅發展。
住宅發展增 刺激商業需求
事實上，近年唐人新村工業區南面的住宅發展增多，包括新世界（00017）旗下柏𣾷（涉141伙）、柏巒（涉51伙），以及百利保（00617）等旗下尚築、富豪．悅庭（共涉170伙），區內住戶及人流增多，對於商業設施的需求亦增加，刺激鄰近工業區轉型。
隨着區內逐步轉型，商業零售的需求亦有所增加，如合興集團旗下屏唐東街9號合興大廈，申請全幢改裝樓高3層高的工廈，作為商店及服務行業用途，涉及改建樓面約13.8萬平方呎。雖然該申請最終遭城規否決，但隨着區內轉型，項目亦有重現曙光。
撰文:
余敏欽