北角半山盤源缺 買賣現阻力

北角半山在7月份的買賣交投，並非如外區成交急湧現，反而因為買賣盤源未能及時補充，影響成交表現。 24宗買買 集中1500萬以內 利嘉閣地產賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指，睇買賣仍然維持平穩，不過暑假關係，睇租稍為增加，令睇租及買賣比例，分別為6、4比，此外，影響成交最大的主因，為市場盤源未及即時補充，沒有合適的單位供買家選擇，令成交未見配合大市回升。7月份，區內全月錄得24宗買賣，除栢景臺一宗1座低層，以2,180萬元獲承接外，當中易手的單位，絕大部分也在1,500萬元以內。 而區內有小部分業主，見有買家還價至1,350萬元，貼近其開價1,400萬元，只差不足4%，卻因暫時未在外區搵到合適的單位換入，寧先考慮清楚再作沽售打算，即把單位暫時封盤。此外，區內的業主，見市場外區成交轉急，個別在議價空間上，只有提供1至2%而已。目前除了一般用家外，也不乏投資的收租客，惟此類人士，搵單位時，普遍注重單位內籠的裝修。 7月份獲承接的單位，金龍大廈及寶馬台各佔兩間，估計前者是受柏傲山入伙刺激，今年以來自2月起，已先後錄得6宗易手個案。其中金龍大廈B座中層5室，實用面積588平方呎，建築面積641平方呎，望山景，以920萬元沽出，比原叫價低近5%，現帳面獲利320萬元，單位升值53%。 金龍大廈中層 920萬元沽出 其後另一宗成交也是同呎數的兩房，為A座高層5室，外望山景更開揚，戶主於4月底，以998萬元連車位放售，由於單位一直由業主自用，故並不急於沽售，直至最近獲買家以975萬元承接，實用面積呎價16,581元，造價創同面積單位的新高。其實，金龍大廈位於天后廟道頭段，近港鐵天后站，加上單位實用率高，且3座共360伙供應，盤源相對充足，向來也有一批捧場客。 另外，珊瑚閣B座中層1室，實用面積877平方呎，建築面積1,086平方呎，戶主6月底，開價1,300萬元，日前以1,250萬元賣出，實用面積呎價14,253元，比5月份，另一宗位於B座稍低的中層3室，成交價1,160萬元相比，剛易手的單位高8%，惟前者細房可以望少海景，質素稍勝一籌。 撰文: 龔綺玲