政府出招壓住宅樓市，資金流進非住宅物業，而今年表現淡靜的舖位市場，近日成交明顯增加。
10月成交額增25% 連升3月
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份市場錄得140宗商舖買賣註冊，按月增加26%，連續三個月錄得逾百宗水平。註冊總值約26.51億元，按月增加25%，金額連升三個月外，並屬近16個月以來最高。成交方面，10月舖市略有起色，亦有投資者入市。如東亞銀行（00023）以約2億元，沽出銅鑼灣怡和街舖位，減價近3成，舖位由鄧成波承接。銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈，包括地下A舖、F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌），總樓面面積為5,146平方呎，以約2億元沽出，呎價約3.9萬元。該舖原由東亞銀行持有，本年8月曾推出招標，叫價2.8億元，當時未有售出，如今減價29%沽貨。
投資市場略轉好，而個多星期前，政府突推出新辣招，住宅印花稅加至15%，對住宅交投造成衝擊。相比之下，工商舖市場交投仍平穩，特別舖位交投轉多，如盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興，購入跑馬地成和道7號，面積550平方呎，呎價30,909元，涉及1,700萬元。據了解，該舖為遺產物業，原業主生前於62年僅以42,750元買入，現帳面獲利逾1,695萬元，升幅近400倍。李氏指，該地舖以交吉形式易手，現市值月租約6萬元，預期可享約4.2厘租金回報。
中價舖位交投轉好，如尖沙咀美麗都大廈地下32號舖，面積約800平方呎，以約4,530萬元交吉易手。原業主於2007年以2,480萬元購入，持貨9年獲利2,050萬元。另新蒲崗崇齡街42號地下舖，面積約850平方呎，以約2,100萬元成交。至於大埔北盛街9號1樓，面積2,500平方呎，以4,200萬元售，舖位現由老人院以12萬元承租，回報率約3.4厘。
長實沽VIVA五舖 套逾1.1億
住宅新盤的商舖部分亦獲承接，長實（01113）於一星期內，先後沽出紅磡VIVA 5舖位，套現逾1.1億元。包括涉及地下1號舖，實用面積約760平方呎，以2,780萬元成交，呎價約3.66萬元。另物業地下4號舖，實用面積約460平方呎，成交價約1,639萬元沽出，呎價約3.56萬元。據了解，兩買家均為住宅投資者。
業內人士指出，住宅投資市場必受印花稅大幅提高下而減少，而目前市場資金多，必走向其他類型物業，工商舖料受惠。舖位上半年交投淡靜，因投資者憂心舖租持續下跌，近期即使舖租跌勢未止，租金跌幅已放緩，舖位業主亦有減價放售，故漸吸引資金流入，料年底前商舖交投保持平穩。
撰文:
梁建國