2016-03-09
星島日報
(星島日報報道)零售市道未見改善，作為銅鑼灣大地主的希慎（014）今年亦要低頭，續租加租幅度亦較保守。去年續租的36%商鋪，租金平均上調25%；惟踏入今年到期的31%商鋪，有一半的續租租金只上調約5%至10%，料今年整體亦會在相若水平。至於今年首兩個月旗下商鋪租戶的生意表現，公司財務總監賀樹人則不願透露詳情。
希慎公布去年全年盈利跌40.8%至29億元；扣除物業升值的基本盈利則有5.5%的增長；每股派息增加7%至1.07元。
以租戶銷售額分析，去年上半年希慎公布的租戶生意增長40%，但全年計則只增10%，反映下半年商戶生意出現倒退。表現最差的要數利園商鋪，商戶生意由2014年下跌5%擴大至跌10%；希慎廣場租戶去年有20%生意增長，但扣除蘋果店後，生意則有單位數跌幅，分析員則指有高單位跌幅。雖然如此，希慎整體表現已跑贏香港去年零售總值跌3.7%的劣績。
希慎副主席及行政總裁劉少全表示，去年按租戶營業額收取的租金佔商鋪業務收入約3.7%，在零售業調整下，這個比例再減少的空間不大。希慎商鋪去年租金收入增加5.6%至19億元；其中，來自按營業額收取的租金7100萬元，較2014年減少24%。至於洽談續租時會否向個別租戶延長租約年期以留住租客，劉少全只表示會按租戶的個別情況洽談續租。
劉少全認為，零售銷售短期內會有起有落，今年的零售業表現要視乎本港經濟增長及樓市走勢。為應對零售業不景，在調整商鋪組合時引入更多中檔商鋪。希慎主席利蘊蓮表示，旗下商場租戶組合會維持多元化，期望做到高檔、中價及大眾化品牌分布比例平均。
去年希慎續租的寫字樓租金平均有30%升幅。賀樹人指，今年寫字樓租約到期的約佔36%，當中有9層樓是因宏利遷出所產生，惟當中7.5層已租出；約3分1的到期寫字樓已完成租出或續約，租金有15%至20%的升幅。
至於利園三期重建預計可於2017年年底完成，較原先預期的完工時間2018年略為提早。項目增加約200個車位，以吸納更多駕車的購物人士前來希慎旗下商場