2017-05-18
星島日報
(星島日報報道)新盤再掀推售戰，荃灣矚目新盤海之戀昨日開價，首推216伙出擊，發展商提供最高20%折扣優惠，折實平均呎價15772元，入場價558萬元，力吸各路客源；項目將於明日開放示範單位予公眾參觀及開始收票，料最快下周開售。業界人士指，項目開價低市價約近一成。
長實發展的荃灣海之戀，繼日前積極軟銷，昨日公布首張價單，涉及216伙，長實執行董事趙國雄表示，是次定價相當於2、3個月前造價，形容價格「sweet heart」，屬低市價推盤，由於市場氣氛熾熱，若未來加推會百分之百加價。
長實地產投資董事郭子威則表示，價單平均呎價19715元，即供最多可享20%總折扣優惠，折實平均呎價15772元，並將於明日開放示範單位予公眾參觀及開始收票，料最快下周開售。
首張價單包括34伙1房戶、72伙2房戶、97伙3房戶及13伙4房戶，定價由約698萬至2598萬元，呎價由15593至22819元，折實價約558至2078萬元，折實呎價由12474至18255元，市值約28億元。
入場單位為9座7樓C室，1房間隔，面積371方呎，定價約698萬元，折實售價558萬元，折實呎價15062元，另呎價最平為9座6樓E室，3房單位，定價1144萬元，折實915萬元，折實呎價12474元。
發展商提供2種付款方式，包括180天即供付款計畫，最高可達20%折扣優惠，配合即供，指定金融機構可提供最高七成按揭，另一種為建築期付款，最高達18%折扣優惠。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海之戀起步價吸引，反映發展商有決心推盤。首批價單比同區市價折讓近一成，認為項目各類單位均吸引不同客源，相信有機會收逾萬票。
美聯住宅部行政總裁布少明指，荃灣西新盤供應少，令市場累積了大量購買力，而近期賣地成績理想，催化市場氣氛，加上項目開價吸引，及設一系列付款方法及優惠吸引準買家，有利換樓及上車客入市，料將獲市場追捧。
若對比同區二手屋苑，以鄰近的萬景峯為例，近期平均呎價15045元，是次價單平均呎價僅高約5%，而御凱呎價則為17457元，項目呎價則低約一成。
區內代理則表示，自項目軟銷以來，本月荃灣二手成交明顯減慢，問盤及睇樓量亦減少，買家查詢新盤資訊居多，而業主現時亦持觀望態度，同樣是促使成交減少的原因之一，又指項目昨日開價後，未見有封盤情況，不過業主叫價態度略為軟化，由零議價增加至3%議幅，但依然對後市充滿信心，預計新盤開賣後，向隅客會回流二手市場，區內二手成交將會回升。
項目共分兩期，第3期由5座住宅組成，共970伙，面積370至1149方呎，預計關鍵日期為18年4月。