2014-04-03
明報
【明報專訊】「白居二」（白表免補地價購買居屋）新措施於去年中推行，市場一度出現搶購潮，刺激公屋及居屋身價急升，頻錄天價成交。事隔近1年，「白居二」熱潮已過，公屋及居屋的做價顯著回落。大圍顯徑邨一個高層三房單位，去年7月時曾以高價339.8萬元（已補地價）易手，打破馬鞍山恒安邨的紀錄，榮升新界公屋王，可惜紀錄只維持約一個月，買家即撻訂，業主再把單位放售，上月終以320萬元成交，樓價8個月內蒸發約20萬元，跌價6%。
去年7月340萬沽 後遭撻訂
「白居二」搶購潮冷卻，業主叫價回歸現實，樓王身價亦大幅「縮水」。土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯富樓高層06室，實用544方呎（建築707方呎），上月以320萬元沽出，實呎5882元（建呎4526元），成交價創屋苑新高，並屬全港第三貴公屋。不過，翻查資料所得，上址曾於去年7月以339.8萬元成交，打破恒安邨328.8萬元的紀錄，一度成為新界公屋王，做價更屬全港公屋第二名，僅次於香港仔華貴邨的420萬元紀錄。
不過，成交不足一個月，市場即傳出買家撻訂的消息，估計買方損失訂金約5萬元，新界公屋王的寶座亦再度被恒安邨取代。區內代理指出，雖然上址位處高層，但內櫳裝修一般，當時的成交價可謂脫離市價。
新成交價全港第三貴
代理透露，賣方後來同樣以約340萬元放盤，但市况逆轉，單位一直未獲承接，原業主最終回歸現實，上月減價20萬元售出。賣方2001年以23.8萬元（未補地價）入市，連同約四成的補地價計，帳面賺約168.2萬元或1.1倍。
上月未錄逾300萬公屋買賣
另根據土地註冊處及利嘉閣研究部資料顯示，3月份全港共錄51宗公屋二手買賣登記，雖然登記量已連續兩個月超越50宗水平，但成交總值約8831萬元，按月減少2%。此外，上月市場未能錄得逾300萬元的公屋成交個案，反映買家出價已不如去年般進取，公屋成交價難創天價。上月買賣登記最多的公共屋邨分別為鑽石山鳳德邨及青衣長安邨，各錄5宗成交，分別涉資893.8萬及702.8萬元。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，次輪「白居二」中籤者繼續投入公屋市場，帶動公屋成交。他又指，新年過後，外圍經濟動盪，加上「息魔」殺到，準買家入市意欲大減，而且市場上平盤供應不多，估計本月公屋二手買賣登記量或回落至40宗甚至更低水平。