2016-11-15
經濟日報
九龍塘近年屢現豪宅地王，政府擬改劃龍翔道與獅子山隧道口的一幅綠化地為私人住宅發展，可建樓面約43.8萬平方呎。市場估值78.8億元起，樓面呎價1.8萬元。
料提供680伙 規模九龍塘罕見
該幅用地位於獅子山上二號配水庫與龍翔道之間，現為水務署的臨時工地，屬於綠化地帶，政府過住已鎖定為可供改劃的150幅用地之一，規劃署近日正式提出改劃建議。
規劃署建議，佔地約12.2萬平方呎的用地，改劃成「住宅（丙類）11」用途，作為低密度的私人住宅發展，預計地積比率3.6倍，可建樓面約43.8萬平方呎，較嘉里（00683）上月初投得的龍翔道西面地王，樓面規模還要大28%，屬於區內罕有的大型豪宅地，當局估計能提供約680伙。
地勢較高 望九龍半島開揚景
地皮地勢位置較高，地盤本身為主水平基準以上95米至105米，而建築高度則為160米，粗略估計能建13至16層高豪宅，遠望九龍半島的開揚景觀。地皮市場估值介乎78.8億至87.6億元，樓面地價介乎1.8萬至2萬元。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，地皮位於九龍塘核心地段，雖然鄰近獅子山隧道噪音影響或較大，但仍會吸引不少發展商競投。考慮到近期政府出招影響，預計地皮估值約78.8億元，樓面呎價約1.8萬元，每呎地價將較龍翔道地王低15%。
規劃署指，有關改劃已考慮到對周邊交通流量及環境影響，並認為建議的發展密度及規模與鄰近發展相若，可視為現有社區的延伸。不過，由於地皮現址由400多棵樹林覆蓋，政府在批地時將要求發展商進行詳細的樹林調整，需要時或須作補償種植等。
撰文:
余敏欽