2016-08-24
經濟日報
【本報訊】歷時逾十年的北角京華道前亞洲凍倉重建項目，恒地（00012）剛完成22.2億元補地價，每呎補地價6,728元，將建成總樓面33萬平方呎商廈，並在明年下半年落成。
恒地早在2005年以6.2億元購入的京華道18號前亞洲凍倉地盤，由於屬「綜合發展區」規劃用途，發展商先後曾申請作住宅或辦公室兩種不同方案，而近年則落實向辦公室發展，惟地盤屬工業用途轉作商業須作補地價。
樓面33萬呎 總地價8700元呎
隨着項目建築進度日漸成熟，加上近期全幢商廈買賣熱烈，恒地亦加速項目的補地價。發展商近期與政府達成協議，以22.18億元為項目進行補地價，以重建後的總樓面約33萬平方呎計算，每平方呎補地價約6,728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8,700元。
若果連同每平方呎建築成本約3,300元計算，項目估計總投資額達40億元，參考鄰近同由恒地持有的友邦廣場，近期呎租約45元，全幢商廈出租後，租金回報率料達4至5厘。若發展商將物業拆售推出，預計呎價至少1.3萬元，發展商更能獲2成利潤。
同區持友邦廣場 樓面70萬呎
恒地近年在北角建立起商業王國，除了上述京華道項目外，同區還持有友邦廣場，總樓面約70萬平方呎，而旗下電氣道的前麗東酒店亦重建成為22層高甲級商廈，總樓面約14.4萬平方呎，將建成逾百萬平方呎樓面的商業王國。
近年北角一帶商廈成交活躍，最大宗為「紙王」理文造紙（02314）李氏家族以34億元購入電氣道169號（現為康宏匯）全幢，以總樓面40萬平方呎計算，呎價約8,500元；而鄰近的興發街88號則由賭王「四太」梁安琪以10.93億元購入，呎價近萬元。