中區商廈5成業主 反價封盤

中環美利道商業地王以創新高價批出後，中區商廈市場進一步升溫，超過5成業主反價或封盤，有業主甚至反價67%。令商廈買賣幾近停頓，旺價不旺市的現象更加明顯。 皇9業主心紅 3億改5億放 業界人士坦言，在美利道地皮出售前夕，中區商廈業主已經不斷反價，地皮天價出售後小業主更加心紅。例如皇后大道中9號低層一個面積6,500平方呎的單位，業主原本叫價3億元放盤，昨日大幅反價2億元，以5億元放盤，加幅67%。 美聯工商舖營業董事羅仲英透露，美利道地王批出後，該分行成功接觸到200名金鐘及中環區的商廈放盤業主，當中有一半業主即時反價。例如金鐘力寶中心2座高層一個約3,000平方呎的單位，原本叫價9,000萬元，昨日反價至1.05億元，加幅約12%。另外，有約20%的業主則決定暫時封盤或轉售為租，例如海富中心1座高層單位，面積約2,500平方呎，原本叫價7,125萬元放盤，昨日決定封盤。 羅仲英認為，商廈市場甚少出現如此重大的利好消息，估計短期內，業主一定極度樂觀，甚至封盤，市場上盤源會減少，令有限的賣盤再創歷史新高成交，所以短期內中環甲廈至少有10至15%的升幅。 統一中心全層 6.76億獲洽 除了小業主反價外，以高價奪得地王的恒地（00012），旗下多個商業項目昨亦宣布加價5至10%不等。 例如中環威利麻街威華商業中心，目前尚有約30個單位待售，發展商加價10%，新呎價16,500至22,000元。 同系長沙灣創匯國際中心（工廈活化項目）則加價5至10%，呎價介乎11,000至15,000元。 事實上，在小業主大幅反價下，昨日商廈市場僅錄一宗洽購個案。市場指，金鐘統一中心高層全層，面積約20,489平方呎，業主原本叫價6億元，昨日加價至6.76億元，但仍獲準買家洽購入市，惟買賣將以公司股權轉讓形式進行，故交易手續仍在進行中。 撰文: 黎煥成