2016-11-15
經濟日報
【本報訊】中資湧港購商廈，羅兵咸永道指，今年上半年本港商廈成交量升17%，主要來自內地，料趨勢持續，將推高本港商廈樓價。另明年本港投資前景排名由15跌至18名。
港明年投資前景 跌至18位
城市土地學會及羅兵咸永道發表《2017年亞太區房地產市新興趨勢報告》顯示，今年上半年本港商用物業成交量錄17%升幅，主要為內地企業。羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基認為，人民幣貶值，內地買家非只為投資用途，更多為取得地標性物業，願意高價承接，導致核心區租金攀升，部分企業遷移至九龍東二線商業區，預料未來中資購港廈意慾不減，繼續推高商廈價錢，包括九龍東。
樓價高企 租金回報收窄
報告亦指出，上半年亞太地區物業成交宗數減少，金額反升，其中本港2017年的投資前景名次，由去年15名滑落至18名，較內地大型城市深圳及上海低，首三位為非、亞洲新興城市，班加羅爾、孟買及馬尼拉。羅氏解釋，排名下降並非經濟環境有大改變，本港投資透明度高，惟樓價高企，租金回報相對收窄，環球投資者策略改變，轉向追求回報率較高的新興市場。
政府加推辣招，蘇國基認為辣招針對住宅物業，料短期住宅成交會下跌，有冷卻效果，但長線仍看供求平衡情況，不排除有部分資金流入非住宅市場，成效仍需時間觀察，但相信個別買家為買心儀項目，願付高稅額入市。另美國將有新總統上場，為刺激美國經濟就業推一連串政策，有機會讓通漲率升，及加快加息步伐。