2016-08-24
經濟日報
上車購買力在第三季爆發，主要由多個細價新盤帶動，隨着主攻細單位的新盤推售，並錄得理想銷情，釋出二手購買力，帶動二手市場及樓價向上。
二手盤源消化 買家追價入市
新盤銷情理想，利好整體入市氣氛，當中入場價低至300萬元的細價新盤，如屯門豐連及馬鞍山薈朗，兩盤首輪認購超額9倍，分別接獲逾2,000登記，銷情亦見理想，豐連首批370伙首日沽85%，而薈朗首批260伙更即日沽清。
細價新盤釋出大量購買力，並轉投二手市場，估計數以百計的買家回流二手市場，撑起二手價、量齊升。新盤熱銷刺激同區二手屋苑，隨着豐連銷情理想，鄰近的屯門寶怡花園，日前一個連天台戶，實用面積415平方呎，獲買家以374萬元購入，呎價9,012元屬今年屋苑新高，反映出新盤銷情，對區內二手有利好作用。
另外，購買力湧現，過去3個月二手盤源被快速消化。翻查資料，去年第四季樓價見頂回落，交投氣氛迅速轉差，二手註冊量於去年11月份至今年3月份，徘徊於2,000宗以下的水平。交投情況於新春後開始有改善，4月至7月份二手註冊量均多於3,000宗，交投量急升5成。
累積的購買力重投市場，令盤源被消耗下，業主叫價回升，現時部分熱門屋苑，只有數個鎖匙盤，買家惟有追價入市。如天水圍嘉湖山莊分層兩房戶，樓價一周內連環創出今年新高，最新樓價高見373.8萬元。
預料未來數月細價新盤陸續有來，只要定價貼市，營造出熾熱的銷售氣氛，短期而言，對二手樓價仍然有利好作用。
撰文:
文倩婷
報道系列: 二手升市系列