2017-05-18
經濟日報
海之戀屬於西鐵荃灣西站5區（灣畔）項目，曾經一度流標，其後再度招標才由長實（01113）以96.3億元投得，樓面呎價4,309元，以現時開售價計，至少大賺5成。
荃灣西站5區（灣畔）屬於荃灣西站一系列西鐵上蓋項目之一，總樓面面積223.5萬平方呎，早在2012年初推出，當時正經歷樓市低潮，最終流標收場，其後在同年8月再度招標時，獲得6間財團入標競投，最終由長實以96.3億元投得，樓面呎價4,309元，高市場估值上限13%，亦較比鄰華懋投得的城畔項目每平方呎3,124元高出38%。
當時發展商預計項目總投資額高達200億元，屬於長實近年最大額投資，計及10%發水樓面因素，每平方呎發展成本約8,134元。以目前首批折實呎價1.25萬至1.83萬元計算，每平方呎至少可賺逾5成，個別單位利潤更高達1倍。
撰文:
余敏欽