2016-08-24
經濟日報
隨着樓價回升，買家置業成本亦有所增加，包括首期等入市資金，以及按揭時的入息最低要求等，故買家現階段入市，亦要作出充分考慮。
今年第一季二手樓價陷入低谷，有上車屋苑成交價跌穿300萬元，但隨着樓價回升，上車門檻亦提高。
以天水圍嘉湖山莊翠湖居5座中層F室（2房）為例，今年1月份時成交價低見290萬元。假設小業主承造9成按揭，年期25年及利息2.15厘計，首期為29萬元，連同釐印及佣金，買家入市最少要約36萬元資金。
嘉湖2房 半年成本多10萬
而7月份時同戶型單位成交價348萬元計，同樣承造9成按揭，連雜費支出，入市資金最少要約46萬元，即相隔半年後，買家入市資金，最少要多付近10萬元（見表）。
除首期等入市資金增加外，最大問題是承造按揭時，銀行對買家的入息要求，同時隨樓價上升而提高。以上述嘉湖山莊兩房計算，當樓價由290萬元升至348萬元時，最低入息要求，會由25,811元增加至30,974元（以造9成按計）。意味着入息較低的買家，可以選擇盤源比年初時減少，或需轉投至二、三線屋苑。
另外，樓價逾400萬元的單位，所需首期亦會急增。目前按揭保險的貸款上限為360萬元，如買家以420萬元購入沙田第一城兩房戶，所需首期要60萬元，亦較本年初兩房樓價大部分於400萬元以下，首期最多只需40萬元，增加20萬元或5成。
撰文:
文倩婷
報道系列: 二手升市系列