2017-05-18
經濟日報
荃灣海之戀首批216伙，折實呎價低同區約1成，可謂相當忍手，面對同區逾2,000伙新供應，發展商亦要延續先量後價策略，最快今開價的啟德天寰，估計亦難以高開，更隨時有驚喜。
同區供應多 長實採先量後價
長實地產（01113）大型項目海之戀軟銷近月後，千呼萬喚終於昨天開價，首張價單216伙，大包圍1房至4房戶，價單定價698.5萬至2,598.7萬元，價單呎價15,593至22,819元，按最高20%折扣計，折實呎價則由1.25萬至1.82萬元，較同區呎價低約1成。
長實海之戀首批略有折讓開價，與同系4月初推出的北角維港頌首批呎價高同區新盤25%，定價策略大相逕庭。原因之一是荃灣區供應陸續有來，除剛開價的海之戀（第3期，即住宅部分第1期）970伙外，同區供應尚有海之戀3A期（1,436伙），以及華懋旗下全•城滙（953伙）等。
此外，項目由長實早前投得，當時每平方呎樓面地價約4,300元，連同建築費等成本，估計項目首批利潤達5成。故長實亦不介意首批先以折讓價吸引市場注目，再視乎市場反應再加推加價，延續先量後價策略。
隨着海之戀開價忍手，最快今天開價的另一大型新盤，建灝地產旗下的啟德天寰，相信首批亦難以高開，隨時有驚喜折讓價，與同期的海之戀一較高下。
撰文:
馮玉萍