2016-08-24
經濟日報
二手重現升勢，本報分析全港百大屋苑，當中28個或3成呎價較今年低位回升逾1成，有11個屬上車屋苑，牛頭角得寶花園更反彈近兩成，可見細價樓成二手升市動力。
二手樓價於本年第二季止跌，踏入第三季重上升軌。參考反映整體二手樓價表現的中原城市領先指數，上周最新報133.41點，已較本年3月份低位127.46點，累升約4.7%。
事實上，不少屋苑樓價谷底反彈的幅度，比二手指數更高。本報統計全港100個主要二手屋苑最新呎價較年初低位全線反彈，其中68個屋苑呎價較本年低位，已回升逾5%。
11上車屋苑 呎價升逾1成
其中有28個屋苑呎價，較本年低位反彈逾1成，市區屋苑反彈力度大，九龍及港島兩區囊括當中的15個屋苑。至於屋苑如薄扶林貝沙灣、西灣河嘉亨灣等6個屋苑，由於交投少，單月平均呎價被低價成交拖低，故最新呎價較低位反彈逾兩成。
值得一提的是，上述28個呎價反彈逾1成的屋苑中，可提供樓價500萬元或以下盤源的上車屋苑佔11個，反映細價樓屬是次二手樓價回升的一個重要動力。
以牛頭角得寶花園為例，最新呎價報約12,270元，較本年3月份時低位10,397元，上升18%。翻查紀錄，屋苑樓價於4月份時，一個面積282平方呎中層單位，樓價曾跌至300萬元，至今部分同戶型單位，樓價已回升60萬元，至360萬元以上。
事實上，過去兩個月推出的細價新盤，如長沙灣尚都、屯門豐連及馬鞍山薈朗等，均錄得超額認購，反映收租及上車客，對細價屋苑仍有需求，間接推動二手細價盤樓價。
至於傳統的新界上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，最新呎價較低位分別升6.4%及8.4%。盤源少，買家追價入市，嘉湖山莊分層兩房樓價，於一周內連創兩次今年新高，最新成交價373.8萬元，亦反映出上車屋苑樓價，與去年高位差距已陸續收窄。
元朗蝶翠峰 僅差高位6%
樓價回升，二手100個屋苑中，有17個屋苑最新樓價，與去年高位相距不足1成。其中樓價波幅較小的元朗蝶翠峰，呎價較去年高位僅相差約6.4%，有機會屬100個屋苑中，呎價最快重返去年高位的屋苑。
過去兩個月二手樓價明顯反彈，業界人士認為，主因數據上顯示，最新經濟狀況未如早前預期般差，受抑壓的購買力再度釋放。惟新盤定價貼市，料對二手升勢構成阻力，難以突破去年高位。
二手續錄高價成交，包括青衣盈翠半島2座頂層連天台戶，兩房間隔，以823萬元沽出，實用面積533平方呎，呎價15,441元，呎價及樓價同創屋苑兩房新高。
另外，沙田第一城16座連天台戶，實用面積327平方呎，以435萬元沽出，較今年屋苑兩房最貴樓價440萬元，僅相差5萬元。據悉單位有多次借貸紀錄，原業主2013年以369萬元購入單位，帳面獲利66萬元，升值18%。（系列之一）
撰文:
文倩婷
報道系列: 二手升市系列