全幢商廈屢獲承接，加上不受新辣招影響，恒地（00012）趁勢暗盤放售北角京華道18號全幢商廈，叫價約100億元。項目屬港島區全新兼享全海景，料吸引中資機構注視。
項目近落成 早前招租
恒地旗下北角京華道商廈項目已近落成，發展商早前於市場招租，並邀請多間代理行前往參觀物業。市場人士透露，業主有見近日全幢商廈買賣暢旺，故同時把物業推出市場低調放售，叫價約100億元，以該廈總樓面約33萬平方呎計，呎價約3萬元。事實上，該項目雖非位處核心商業區，惟港島區全幢新落成商廈供應極少，加上物業享全海景，具一定吸引力。
翻查資料，恒地早在2005年以6.2億元購入的京華道18號前亞洲凍倉地盤，由於屬「綜合發展區」規劃用途，發展商先後曾申請作住宅或辦公室兩種不同方案，而近年則落實向辦公室發展，惟地盤屬工業用途轉作商業須補地價。
項目提速補價 涉22億
隨着項目建築進度理想，加上近期全幢商廈買賣熱烈，恒地亦加速項目的補地價。本年8月，發展商與政府達成協議，以22.18億元為項目進行補地價，以重建後的總樓面約33萬平方呎計算，每平方呎補地價約6,728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8,700元。若果連同每平方呎建築成本約3,300元計算，項目估計總投資額達40億元。
近月全幢商廈買賣暢旺，包括恒地以近44億元，沽出上環金龍中心全幢商廈，成為上環區歷來最大額商廈買賣。至於金利豐（01031）朱太亦斥65.28億元，向太古地產（01972）購入九龍灣全幢商廈，創九龍區商廈買賣新紀錄。
政府辣招下，資金流入非住宅物業，商廈成交加快。市場消息指投資者蔡伯能連環沽出中環環球大廈3單位，分別涉及615、616及601室，面積由793至1,094平方呎，呎價約2.7萬至2.84萬元，總涉資約7,281萬元。乙廈方面，消息稱灣仔筆克大廈7及8樓全層，面積合共約5,150平方呎，以約7,519萬易手，呎價約14,600元，市傳新買家為英皇集團。
撰文:
梁建國