2017-05-18
經濟日報
荃灣海之戀低價推出，首批216伙，折實呎價1.25萬至1.83萬元，較同區一、二手價低約1成，371平方呎1房折實559萬元入場。明午起對外開放示範單位及收票。
長實地產（01113）執行董事趙國雄表示，項目首批屬低市價推出，價錢在數星期前擬定及獲合作夥伴同意，將來加推必定會加價。
個別低層景觀稍遜 定價保守
海之戀是次推售的屬住宅部分的第1期，除第6座屬前排臨海之外，其餘均位於後排的位置。首批216伙相當多元化，分布6、7及9座低至中層，涵蓋1房至4房間隔。單位面積370至1,149平方呎，價單定價698.5萬至2,598.7萬元，價單呎價15,593至22,819元。以最高20%折扣計，折實價558.8萬至2,079萬元，折實呎價12,474至18,256元。
是次推出的單位坐向均面向海濱，但個別極低層單位，料因景觀受限，呎價甚至低於1.3萬元，屬今年同區一手中最低。首批折實呎價最低12,474元，為9座6樓E室3房，面積734平方呎，相信定價受單位貼近園林層及荃灣路影響，單位折實價915.6萬元。至於入場單位為9座7樓C室1房戶，面積371平方呎，以最高20%折扣計折實558.8萬元，折實呎價15,062元。
最高折扣20% 首批最貴2079萬
項目提供的付款辦法只有180天即供及建築期兩個，選用即供便可獲得最高20%折扣，相對其他新盤較為直接簡單。另外發展商亦繼續自行提供一按及二按，最多達樓價85%。
定價最貴的為6座20樓C室4房戶，面積1,149平方呎，折實價2,079萬元，折實呎價18,094元。呎價最貴的為相鄰D室3房戶，770平方呎折實1,405.7萬元、呎價18,256元。
海之戀的首批折實呎價約1.25萬至1.83萬元，貼近同屬臨海西鐵項目的柏傲灣1月時定價，柏傲灣當時共推出5張價單，涉及704伙（佔全盤72%），折實呎價為1.3萬至2萬元。
參考同期新界西中原城市分區領先指數，由131.67點升至144.5點，升幅9.7%。而同區樓齡約10至12年的屋苑現時二手價，如萬景峯、爵悅庭近期成交呎價約為1.37萬至1.6萬元，海之戀定價貼近同區二手。計及樓價升幅及樓齡因素，料海之戀首批開價有1成折讓。
抽取個別單位分析，以上述海之戀9座7樓C室入場戶為例，向西望內園為主，折實呎價15,062元。對比柏傲灣在1月下旬推出的2A座7樓E室（347平方呎），向南望海濱公園方向，折實呎價15,268元。兩者景觀相若，相隔3個月但開價貼近。
若以海之戀6座樓王的8樓D室3房戶，面積770平方呎，享海景，折實價1,310萬元，折實呎價17,013元，對比柏傲灣最近期的海景3房成交，2A座8樓D室3房戶在上月底沽出，單位面積875平方呎，享海景，成交價1,580.1萬元，成交呎價18,058元。海之戀較同類相若單位開價低6%，可見海之戀定價相對保守。
撰文:
梁永祥