2016-11-15
東方日報
香港住屋供求失衡問題嚴重，政府繼續透過改劃土地用途增加私人住宅供應，規劃署擬將九龍塘龍翔道一幅綠化用地，改劃作私人住宅用途，料可提供約680個單位，並就有關修訂諮詢區議會。市場估計該地皮成交價最高達78.8億元，料可納入下年度賣地計劃內，成為九龍區住宅地王之一。
可建680伙 估值78億
區議會文件顯示，規劃署為回應社會對房屋用地訴求，提出修訂九龍塘分區計劃大綱核准圖，改劃獅子山上二號配水庫以南，現劃為「綠化地帶」的龍翔道用地，面積約1.13公頃，是次修訂主要是將上址改劃為「住宅（丙類）11」，作私人住宅發展，地積比率為3.6倍，高限為主水平基準以上160米，估計可提供680個私宅單位。該地皮地積比率屬區內發展密度最高的「住宅（丙類）」用地，預計總樓面約43.79萬方呎，平均每伙建築面積約644方呎。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，地盤發展密度雖較之前批出的龍翔道住宅地高，但始終位處九龍塘，市區豪宅地買少見少。惟考慮到政府推新辣招及外圍市況波動，相信呎價較同區已批地皮為低，預計樓面呎價約1.8萬元。折合估值約78.8億元，為市場上限價，市場最低估值則約48.8億元。
資料顯示，去年至今龍翔道已批出兩幅住宅地，樓面呎價均超過2萬元，包括去年二月以當時九龍區最高樓面呎價20,534元批出的筆架山龍翔道 （龍翔道眺望處對面）住宅地；其後今年十月以逾72億元批出的筆架山龍翔道低密度地皮，樓面呎價更達21,206元，並取代前者成為九龍呎價新地王。