2014-04-02
明報
【明報專訊】中資發展商近年積極在港插旗，除競投官地及鐵路等項目以外，更進一步涉足私人地皮市場，內地龍頭發展商萬科旗下萬科置業（香港），繼去年斥逾34億元、伙拍新世界（0017）投得荃灣西站6區限呎地後，剛再斥8.6億元向金朝陽（0878）購入灣仔聯發街12至24號舊樓地盤，每方呎樓面地價約1.36萬元，較去年9月信置（0083）投得的同區適安街蚊型地，呎價約1.25萬元高出近一成。據了解，是次交易透過公司「賣殼」方式轉讓，以買家印花稅（BSD）15%計，料萬科節省的稅款達約1.29億元。
「賣殼」易手 慳1.29億BSD辣稅
金朝陽去年9月以逾5.1億元才統一完成收購灣仔聯發街12至24號所有業權，根據金朝陽截至去年底的業績報告，項目地盤面積約7100方呎，現址為8層高舊樓，1963年8月入伙，涉及共51伙住宅物業及7個地舖。地盤若重建作商住發展，地積比率約9倍，可建樓面約6.3萬方呎。金朝陽發言人表示，有關物業早年已注入轉讓公司之中，故買方不需就是次交易額外支付買家印花稅，即萬科可節省約1.29億元的稅款。
萬科置業（香港）地產發展助理董事林力山昨回應稱，稍後將安排發布會公布項目詳情，暫未研究收購鄰近項目；但公司亦會繼續留意市場上的地皮，日後在港發展會參照其他本港發展商，目前尚屬處於學習階段。
康城4期土瓜灣地均入意向書
事實上，萬科近期積極入市（見表），多幅招標的地皮均有參與，實行「大小通吃」，並有意在本港長遠發展，不論港島、東九龍、新界區項目均出手競投。其中最為市場熟悉的大型項目，就是於去年初與新世界合資以34.35億元投得西鐵荃灣西站6區，每方呎樓面地價約5088元。
而港鐵將於本月底截標的將軍澳日出康城4期，萬科上月亦有遞交意向書；即使是市建局土瓜灣新山道的小型項目，萬科亦不放過，今年初已提交意向書。早前萬科曾表示，會視乎條件考慮就市建局觀塘市中心第二、三期發展區重建項目入意向書。另今年2月政府批予由中資保利置業的啟德1I3區地盤，當時萬科亦與永泰（0369）合資入標。
田生積極收購區內舊樓
至於是次金朝陽高價沽出的聯發街舊樓地盤，帳面獲利2.5億元或近七成，由於位處市區地段，其重建價值深受發展商垂青，附近已有多個舊樓收購項目正在進行，其中船街53號已由田生或相關人士，收購接近尾聲；另皇后大道東161至165號，近年亦由田生或相關人士收購多伙。