2014-01-02
經濟日報
欄名:市況直擊
葵涌屋苑以供應2房戶為主，區內不乏500萬元以下的置業選擇。不過，該區屋苑規模較小，故盤源相對緊張。新葵芳花園就是葵涌唯一一個提供過千伙單位的私人屋苑。
利嘉閣市務經理陳志傑表示，新葵芳花園現時約有50個單位放售，入場單位叫價約355萬元，該戶雖交吉出售，但不便讓準買家睇樓；近期可供睇樓的放盤單位不足5伙，當中最低叫價約385萬元，是高層單位。
租金1.2萬元起
雖然新葵芳花園是區內指標屋苑，但交投不算暢旺，加上正值淡季，屋苑12月份只有約2宗成交，包括一個D座低層戶，成交價約370萬元。
該屋苑以用家主導，放售單位不多，租盤就更為稀缺，放租單位少於5個，租金一般約1.2萬元起。屋苑原裝只提供2房單位，故買家一般為上車客，並以區內分支家庭為主。
而葵芳閣為同區客源相近的屋苑，單位總數約592伙，比新葵芳花園少一半，故放盤量及交投就更為疏落。葵芳閣近期二手放盤約30個，入場價約338萬元，為中低層戶；屋苑12月份未聞成交，而11月亦只有1宗成交個案。