2014-04-02
明報
【明報專訊】賣地計劃中預計本季推出招標的灣仔捷船街地皮，地政總署昨公布，將於本月25日至5月30日招標，可建樓面約1.45萬方呎，除作為新財政年度首季「打頭陣」的首幅招標的官地外，亦是本季內唯一的市區住宅地。
業界人士指出，地皮鄰近萬科置業（香港）剛以每呎逾1.36萬元高價購入的聯發街舊樓地盤，由於捷船街地皮估計每呎僅約1.2萬元，預料萬科及其他中資發展商將參與入標。
料萬科入標
捷船街地皮佔地約2906方呎，地積比率約5倍，可建約14,531方呎，市場估計每呎樓面地價約1.2萬元，估值約1.74億元。高緯環球測量師張翹楚稱，捷船街地皮位置不俗，鄰近聯發街地盤剛由萬科購入，料萬科等中資發展商亦有機會參與競投。
美聯測量師行董事林子彬稱，雖然捷船街地皮沒有車路直達，規模亦較細，估計建築成本會較高，但灣仔區供應罕有，加上投資金額有限，預期受發展商及投資者垂青。
皇后大道東地料下半年推
此外，剛納入今年賣地計劃的灣仔皇后大道東269號前呂祺教育服務中心地皮，預計最快於財年下半年推出，地盤面積近1.32萬方呎，料可建約9.9萬方呎樓面，市場估值約10億至14億元，每呎樓面地價約1.01萬至1.41萬元。