2016-11-15
明報
【明報專訊】政府銳意增加土地供應，規劃署最新提出把九龍龍翔道一幅綠化地改劃作私人住宅用途，可建樓面逾43萬方呎，料可提供約680個單位，折合平均單位面積約600多方呎。業界人士稱，由於同區地皮過去均以高價成交，若地皮順利改劃並推出招標，初步估計地皮市值將逾80億元。
估計平均每伙644呎
據區議會文件顯示，地皮位於龍翔道及獅子山隧道公路的交界，龍翔道公園對面，面積約121,633方呎，擬改劃為「住宅（丙類）」用地，以地積比率3.6倍發展，可建樓面為437,880方呎，高度為主水平基準上160米（地盤的平整水平現為主水平基準上 95 米至 105 米），估計可提供約680伙，折合平均單位面積為644方呎。
地皮涵蓋約400多棵樹木
據了解，該地皮現時用作水務署的臨時工地，北面為獅子山上二號主配水庫。不過，擬劃地皮涵蓋樹木覆蓋的斜坡約有400多棵樹木，故此建議沿龍翔道及獅子山隧道公路約20米闊的綠化斜坡將維持為「綠化地帶」。該地未來發展時，當局會要求發展商進行詳細的樹木調查，確定有關用地內的樹木情况，並會要求盡量減低對現有樹木的影響及作出適當的補償種植。
事實上，政府過去兩年先後推出2幅龍翔道地皮，先後由嘉里建設（0683）以爆冷姿態斥72.688億元及23.899億元投得，呎價均高逾2萬元，成為九龍新地王。
市值料逾80億 勢成新地王
有業界人士稱，參考近年同區地每方呎樓面地價計，預計若該地皮成功改劃推出，地皮估值料約79億至87億元不等，每方呎樓面地價介乎1.8萬至2萬元水平。