2016-11-15
明報
【明報專訊】自政府加辣後，市場不少資金轉投車位市場，多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元，除創屋苑新高外，亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高，意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。
明報記者 方可兒
市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示，柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位，連租約以343萬元獲投資者承接，創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入，現帳面賺143萬元或72%。李續稱，GRAND AUSTIN提供323個車位，住戶與車位比例約為2比1，惟車位放盤量僅約10個，供應短缺下，造就車位有價有市。
較月前毗鄰盤車位升14%
事實上，若對比屋苑2014年10月開售時，一手最高做價210萬元，更大幅升值133萬元或63%。
不過，同區最貴車位紀錄，仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價，為西半山璈珀1樓單號車位，做價高達480萬元。
藍天車位升破100萬
另一邊廂，東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示，藍天海岸B層雙號車位，以105.8萬元售出，成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入，帳面獲利37.8萬元或55%。
龍豐車位170萬 貴絕新界北
買家願以高價入市車位，投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後，再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱，由蔡持有的36個龍豐花園車位，叫價大部分介乎148萬至170萬元，其中最貴的170萬元車位亦獲承接，創新界北車位新高。
另外，一個可泊兩部車的單號車位，成交價更高見265萬元。資料顯示，新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號，最高做價138萬元。
全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬
值得注意的是，除了上述兩屋苑之外，蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位，亦隨即分拆「放摩」（未成交前已放售）。市場消息稱，37個車位放售短短兩天，已成功「摩」出約20個車位，成交價介乎約90萬元至138萬元，套現約2121萬元，若全批售出，料可賺逾2000萬元。消息又稱，同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位，昨調整價格，最貴叫價為169萬元。