2016-08-23
經濟日報
投資氣氛略為好轉，資金流向全幢物業，因具增值空間，回報率亦理想，故預料短期內續有大額全幢物業成交。
近兩個月樓市有好轉迹象，住宅市場表現理想，工商舖交投量雖未回升，但不乏大額買賣，分層商廈屢錄指標呎價成交，舖位亦出現數宗大樓面物業成交，至於數到大手交投，則以全幢物業為主。最大額當然是上月會德豐以45億元沽出紅磡One Harbour Gate東座，物業由一幢寫字樓及一幢商舖組成。寫字樓樓高15層，樓面約25.4萬平方呎，商舖樓高2層，樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎，以45億元成交價計，呎價1.6萬元，買家為內地祥祺集團，購入作投資。
上環基泰商廈 基金10億買入
另外，近日再錄全幢大手買賣，涉及上環文咸東街泰基商業大廈（EIB Centre），物業地盤面積約4,912平方呎，總樓面為86,005平方呎，寫字樓由2樓至29樓（不設4、14及24樓），分層樓面每層面積約3,400平方呎，物業以約10億元易手，呎價約1.16萬元，新買家為外資基金鵬里資產。該基金不時購入全幢商廈作投資，如去年購入旺角炳富商業中心，現易名為HQ，以教育中心作主題。
市場亦有數幢物業正獲洽購，如本年寶光集團標售新蒲崗寶光商業中心，近日亦獲洽購，物業全幢共26層，佔地約22,580平方呎，總樓面約338,382平方呎，每層樓面面積約13,300平方呎，物業正獲逾20億元洽購。
英脫歐資金湧亞 港樓市好轉
分析指，英國脫歐後資金流入亞洲市場，當中本港股市受惠，近一個多月出現明顯升幅，而樓市亦表現好轉。由於脫歐後預期低息環境持續一段時間，更吸引外資及中資尋找大額物業仍作投資，而全幢物業勝在樓面大，可加以翻新或重新定位，以提高租金及資產價值，故預計短期內再有大額全幢物業成交。
撰文:
梁建國