2017-05-17
明報
【明報專訊】樓價上升帶動租金上揚。將軍澳天晉有複式戶以8.3萬元租出，創全區住宅月租新高，實呎租金更直逼50元，媲美九龍站豪宅租金。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉1座高層C室複式戶，實用面積1713方呎，下層設2間睡房，上層設家庭廳及主人套房，另連78方呎平台及492方呎天台。
可留意的是，將軍澳上次錄得的高價租務成交，為THE PARKSIDE複式戶以6.35萬元租出，當時創全區新高；今次天晉複式戶今次再下一城，以8.3萬元租出，實呎租金更直逼50元。
實呎租金撲50元 媲美九龍站
據悉，業主今年初叫租9萬元，近日減價7000元或7.8%後，以8.3萬元租出，實用呎租48.5元；上述單位業主是於2012年以3983萬元購入單位，享2.5厘租金回報率。事實上，月租8.3萬元已足以租住九龍站豪宅的2房戶，如天璽實用面積1376方呎的2房戶，近日就以8.5萬元租出。
另外，房委會公布，5月暫錄20宗居二成交，雖只佔上月全月114宗不足兩成，惟部分單位價錢卻續創新高。
綜合房委會及代理資料，青衣長安邨安海樓高層9室，實用面積485方呎，以313.8萬元（未補地價）易手，實呎6470元，呎價創屋邨未補價單位新高，據悉原業主於2010年以99萬元（未補地價）購入，帳面獲利214.8萬元或逾2倍。
長安邨未補價呎售6470元 屋邨新高
港島東太古城有3房1套單位，一周賣貴60萬元；中原資深區域營業經理趙鴻運表示，上述單位為太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎，新近以1660萬元易手，實呎18,506元，較屋苑日前另一伙相同面積、景觀相若單位，賣貴60萬元。據悉，原業主早於1992年以349萬元買入單位，帳面勁賺1311萬元或近3.7倍。
荃中凶宅208萬易手 業主料賺30萬
另荃灣中心有6屍凶宅易手，原業主持貨1年半繳付辣稅後仍可「淨袋」約30萬元；市場消息稱，上述荃灣中心17座低層G室，實用面積374方呎，曾發生6屍命案，連租約以208萬元沽出，實呎5561元，低市價五成。
上址原業主於2016年初以155萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅SSD後料獲利約30萬元，據悉新買家為收租投資者，以單位現月租7000元計，可享4厘租金回報。