2016-08-23
經濟日報
根據香港旅遊發展局，2015年來自世界各地的訪港旅客達5,930萬人次，較2014年下降2.5%。其中過夜旅客約2,668萬人次，下跌3.9%。過夜旅客人均消費額約7,234元，下跌9.1%。
零售業，餐飲業及酒店業吹淡風，雖然生意下跌，但大部分僱主尚未有向員工開刀。部分僱主轉以「炒散」代替長工，以節省成本及增加靈活性。
過往零售業界過分依重中國旅客，租金遭奢侈品牌及金舖搶高。現時受累市場競爭激烈及市道淡靜，另外未來旅遊業走勢仍受制於外滙、本港政治氣氛及東南亞旅遊政策影響，短期而言十分困難。內地旅客減少亦令本港酒店業經營困難，估計香港酒店今年上半年入住率下跌7至8%，房價跌10至15%。現時本港酒店業正面對由單一市場轉為多元化發展前的調整，相信調整期會持續至明年。
雖然本港經濟前景多問題，但寫字樓市場仍十分向好。本港CBD的寫字樓空間供應短缺，甲廈空置率亦僅1.8%。寫字樓全幢銷售也持續活躍。在中資大機構追捧下，筆者相信今年商廈會在樓市獨領風騷，特別全幢商廈罕有，可以預計數以十億元的買賣陸續有來。
黃竹坑酒店規劃 紛轉寫字樓
除全幢寫字樓外，其他投資者對其他區份的寫字樓或分拆樓面都有興趣。除九龍東外，港島南區亦是未來熱點，南港島線將於今年底通車，黃竹坑過去一度出現十幾宗酒店發展計劃，但據筆者估計，至今僅得少數仍生效，其餘大部分均已失效或轉作商廈發展。
過往市場憧憬帶動黃竹坑區內旅遊發展，據區議會文件顯示，在2012年高峰期時，區內曾先後批出多達15宗酒店發展申請，然而近月大部分規劃許可均已失效。酒店及零售業前景不明朗，但經過近年轉型，黃竹坑商業氣氛遠較酒店、旅遊業發展成熟，加上商廈可以拆售，資金回籠較營運酒店為快，所以不少發展商情願棄酒店而發展商廈。相信未來黃竹坑有力成為另一商業區。
撰文: 林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管
欄名: 專家論市