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翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬

【明報專訊】5月新盤戰開鑼,昨日首度公開發售268伙的恒基地產(0012)西環28個月樓花翰林峰,消息稱整批單位全晚沽出逾220伙,即佔可售單位數量逾八成,據悉有買家以約5200萬元連購6伙,預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外,翰林峰有頂層特色戶,透過招標以實呎約4.3萬元售出,暫成項目最高呎價紀錄。 明報記者 林尚民 翰林峰開售前累收約4580張入票,超額認購16倍,該盤昨日傍晚先進行大手揀樓,售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。 由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎,市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙,當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。 美聯住宅部行政總裁布少明預計,翰林峰落成後,單位呎租有機會達80至90元,租金回報率約3.5厘,故該行買家中有約四成為投資者,其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙,包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶,預料需付樓價三成,即約1560萬元辣稅。 大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬 至昨晚約9時,項目開始B組「散客」揀樓時段,消息稱至晚上10時,項目A、B組合共售出約170多個單位,市場估計整晚可售逾220伙,銷情不俗。 首置客3362萬購頂層特色戶 此外,翰林峰昨日較早時亦以招標形式,售出1座39樓連平台和天台A室特色戶;單位實用面積782方呎,連126方呎平台及443方呎天台,成交紀錄冊資料顯示,單位以3362.67萬元售出,實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,單位買家為本地首置客。 恒地亦上載新的銷售安排,推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶,並將於下周一招標。 資料顯示,翰林峰前身為西環大樓,恒地經多年併購,於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權,至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎,重建前總實用面積約15萬方呎,以收購價計,當時平均收購實呎約1.97萬元,當時發展商曾表示,整個項目投資額約45億元。 前身西環大樓 恒地近30億統一業權 陳永傑補充,今年截至4月份,一手樓成交宗數錄逾7000宗,較上年首4個月3000宗,升幅超越1.3倍;5月截至15日,錄得一手成交逾340宗,5月將有4大盤推出市場,預計全月將有1800至2000宗一手成交。