(星島日報報道)市場矚目的中環美利道商業地王於昨日開標，由恒基以天價二百三十二億八千萬元奪得，地價打破全港歷來賣地紀錄；同時，每方呎地價亦高達五萬零六十四元，較現時區內甲廈的現樓價更高，出現「麵粉貴過麵包價」的情況，反映發展商不惜以高價爭奪市區罕有地王。
美利道商業地王位處中環核心區域，鄰近多座地標式商廈，為區內過去二十年首個商業地皮。該項目自推出招標以來，旋即成為市場焦點，項目於上周五截標，合共錄得九份標書，當中合共有十一家財團競投。入標財團以本港發展商為主，包括長實、新地、恒基、會德豐、南豐、恒隆及華人置業，同時亦有兩家中資財團入標，包括中渝置地，而內房世茂房地產則夥拍本港地產商新世界及信和合資競投。
項目於昨日開標，由恒基「力壓群雄」，以二百三十二億八千萬元投得，每方呎地價高達五萬零六十四元。項目地價不但高市場估值上限達一成水平，同時無論地皮造價及呎價均創全港新高，膺本港新晉地王。至於排第二位的是今年二月由內房財團龍光地產及合景泰富，以逾一百六十八億元投得的鴨脷洲利南道臨海住宅地王。
恒基副主席李家誠表示，對於今次投得這幅地皮感到高興，項目位於中環金融商業核心地段，市場供應罕有，將把項目打造成繼中環國際金融中心後，另一標誌式的商廈，提供寫字樓及商鋪，料項目可於二〇二二年建成，總投資額逾二百六十億元。對於今次的出價，李家誠指，現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每方呎租金可觀，投得的地皮價錢合理。
參考區內近年的二手成交價，包括皇后大道中九號等甲廈，最高成交的呎價亦不足四萬元，因此可見今次地價較區內甲廈的現樓價更高，出現「麵粉貴過麵包價」的情況，反映發展商不惜以高價爭奪市區罕有地王。
惟地皮的發展亦受限制，據招標文件顯示，中標財團日後不可將項目拆售。
另外，中標財團需興建逾三百個停車位，分別由財團私人擁有及提供予公眾使用，上述面積須計算入總樓面之內，惟若停車場設置於地庫內，財團可申請不將上述面積計算入總樓面之內。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，項目的地價相當驚人，今次地皮的呎價不但打破全港紀錄，同時更創全亞洲新高。他指，項目位置優越，是中環珍貴的甲級商廈地皮，地價反映發展商對後市樂觀，預期美利道呎租可達一百七十元。
美聯商業營業董事羅仲英表示，因應地皮以天價批出，區內甲廈紛現反價及封盤潮，其中力寶中心二座一個中層單位，業主原先每方呎叫價二萬八千元，惟地皮開標後，該業主突然反價至每呎叫價三萬元，及後由於看好後市，更於昨晚即時封盤不賣。