2014-04-02
明報
明報專訊】近年政府推出樓宇更新大行動和強制驗樓，要求業主維修舊樓，卻衍生大廈「圍標」等不法問題，至今仍未獲妥善處理。另一方面，房委會正着手在公營房屋引入強制驗樓，去年要求84幢居屋及租置計劃下的公屋樓宇強制驗樓，並要求1.7萬個居屋及公屋單位強制驗窗，拒絕執行的業主可被檢控。關注圍標問題的民主黨總幹事林卓廷擔心租置屋邨及居屋業主或要承受「天價」維修費用，促政府關注。
房屋署獨立審查組去年起獲屋宇署授權，按《建築物條例》在居屋屋苑、租置屋邨及設有分拆出售物業的公屋屋邨，執行強制驗樓及驗窗計劃。
運輸及房屋局書面回覆財委會文件顯示，獨立審查組去年選定84幢樓宇進行強制驗樓計劃，涉及8個居屋屋苑及2個公屋屋邨，分別有42幢居屋及24幢公屋樓宇，另外餘下18幢非住宅樓宇及零售物業亦要驗樓。署方已向涉及的業主或法團發出預先知會函件，今年下半年會先向28幢樓宇發出首批強制驗樓的法定通知。
1.7萬公屋戶 料下半年接驗窗通知
另外，房屋署已選定逾7.3萬個公營房屋單位要求強制驗窗，預料今年下半年向其中1.7萬個單位發出法定強制驗窗通知。當局指出，為執行強制驗樓及驗窗計劃，獨立審查組2014/15年度會增聘12人，令整體編制有22人，涉及營運開支1450萬元。
按測量師學會2012年底發出參考指引，執行強制驗樓的30年或以上舊樓，視乎單位數目，一般檢測費每單位約為1000至2500元；若之後進行維修及保養工程，每單位所付的工程費用，約介乎4.4萬至6.8萬元。
公屋聯會主席王坤表示，房委會作為出租公屋的業主，需承擔所有檢驗及維修費用，但關注部分單位涉及租置屋邨單位，執行計劃時或出現「費用誰付」的爭拗。
順緻苑維修費 高房協評估八成
目前已有不少高樓齡的居屋，未接維修令已先研究復修，其中有逾30年歷史的觀塘居屋順緻苑，正面對天價維修費困擾。房協的獨立顧問經評估後指出，該屋苑顧問所計算的維修工程費用，較房協獨立評估高八成，包括外牆、窗戶、食水缸、防煙門等多項維修工程均高於市價，業主至今仍未落實招標安排。
關注圍標問題的民主黨總幹事林卓廷指出，近年舊樓維修工程多，令不法集團覬覦利益，透過圍標開出高昂維修費，小業主難以察覺，扯高整體維修工程價格。他指出，房委會作為出租公屋單位業主，相信有準則處理工程，但部分租置屋邨及居屋單位業主，或要因此承受天價維修費用，促請政府關注。