2016-08-23
經濟日報
里約奧運正式落幕，若要數今屆最令人印象深刻的一場賽事，不得不提中國女排爭金一戰，她們成功反超前連贏3局，讓中國女排睽違12年再度於奧運奪金。本港樓市今年亦正上演一場逆轉勝比賽，年初全球經濟環境不振，本港樓市價量齊跌，1月份二手住宅註冊量更創1996年有紀錄以來新低，一路處於捱打局面。
直至近月，市場利好因素顯現，好比來自各方的實力隊員加入參賽，如英國公投脫歐促使各國政府放水；美國延緩加息步伐，延續本港低息環境；各大銀行盡推各種樓按優惠等，最終扭轉局勢，買家亦重拾入市信心，令樓市升溫。
新盤大戰 月內一觸即發
本月首周先有屯門新盤打響頭炮，發展商全數盡推370伙，首日已沽逾8成，反應理想。而上周元朗新盤公開價單及開放示範單位後，首日錄超過約8,000參觀人次，更出現超額認購情況，首日收票成績超乎理想。相信其他發展商亦會趁勢去貨，預計月內還有其他新盤陸續登場，一手大戰將一觸即發。
發展商除了加快推出全新項目，亦積極推售餘貨，促使本月推出的餘貨量急升，首兩周已有逾700伙餘貨單位推出，伙數創今年高位，而推出的項目更五花八門，上至豪宅，下至開放式戶均有提供，分布於港、九及新界不同地區。
二手市場亦不遑多讓，大部分指標屋苑不僅交投量上升，亦頻頻錄得追價成交，反映買家態度積極，帶動樓市買賣氣氛轉趨活躍。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合前星期（8月8日至8月14日）全港20大主要屋苑二手買賣錄約39宗成交，按周升約15%，連續2周維持30宗水平。三區當中，以九龍區錄得最大升幅，共錄約22宗成交，較前周多10宗，按周升約83%。
深港通開通 北水勢南下
樓市重回升軌，反映市場承接力不俗。值得注意，深港通即將開啟，市場憧憬北水南下，有利增加股市資金流動性，刺激整體投資氣氛，對樓股市場有正面作用，故二手成交量率先反彈，較前周有所回升，預期在財富效應下，可望為今年下半年樓市增添動力。
撰文: 李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點