2016-11-15
星島日報
(星島日報報道)政府在住宅市場實施加辣施後，投資者隨即急速轉向，尋覓優質工商物業及車位，屋苑車位更即時受捧，連日屢錄新高價成交，尖沙嘴GRAND AUSTIN一個車位，錄投資者以343萬元連租約承接，造價創屋苑新高；另上水龍豐花園最近拆售的車位，亦以170萬元沽出，造價破盡新界北車位新高。
在「辣招」效應下，各區車位均現「價量俱升」情況。美聯區域聯席董事李子樂表示，尖沙嘴GRAND AUSTINB一個2樓雙號車位，新近錄投資者以343萬元連租約承接，造價創項目車位新高。
李氏指，該買家為居於該屋苑的投資者，購入車位後可即時收取每月約3500元的租金，惟該租約尚有不足半年便到期，料日後該位可以每月逾5500元，租金回報貼近2厘，因此決定入市。
他續稱，在政府加辣後，留意該屋苑車位的投資者急增，惟現時僅約有7至8個車位放盤，因此業主紛調高車位放盤的叫價，現時放盤介乎330萬至360萬元，較早前增加約1成水平。據悉，原業主於2014年10月購得，當時買入價約200萬元，現轉手帳面勁賺達143萬。
除九龍豪宅外，新界區上車盤的車位亦受追捧，市場消息透露，由投資者去年購入上水龍豐花園一批車位，近期積極拆售，當中有一個1樓單號車位，新近以170萬元成交，造價創新界北車位新高。消息指，該車位由投資者承接，預期車位可收取約3000至35000元的租金，租金回報逾2厘。
中原高級分行經理蔡華航表示，東涌藍天海岸B層雙號車位，新近以105.8萬元售出，成交價創屋苑同類車位新高。蔡氏指，該屋苑的租金現時約2700至2800元水平，因此預料該買家日後若把單位放租，可收取逾2.5厘的租金回報。在政府加辣後，投資者明顯轉投車位市場，本月至今已錄約5宗車位成交，較上月同期的2宗，已有逾1.5倍的升幅。
對於車位市場在加辣後，造價連翻破頂，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府在加辣後投資者為資金尋新的出路，由於車位的成交額較低，成交金額亦較易被推高，料車位價格於短期內仍會錄升幅。惟潘氏指，長遠而言在市場消化有關加辣的消息後，有關的情況未必持續，類車位強勢未必長期持續。