Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
六月 16, 2024 星期日 微雨 30° 81% 雷暴警告

梁:樓市過熱才推「港人港地」 指樓價有回落迹象 投資者:看不透後市

2014-04-02    明報
【明報專訊】政府去年推出兩幅「港人港地」後,再沒有新的「港人港地」推出,特首梁振英昨日表明,該政策只在樓市過熱時才使用,而「樓市已經不存在一個過熱的情况」,且海外買家需求已跌至非常低的數量,但他強調,日後如有需要,可在短時間內再啟動該政策。 本報發現多名資深樓宇投資者對後市看法不一,「收租王」倫志炎近兩個月售出6個住宅單位;名媛鄭明明則稱不能看透後市,暫無意放售手頭物業,未來半年亦無意再入市。 梁:海外需求已「非常非常低」 梁振英昨在行政會議開會前主動對記者講港人港地政策,稱政府在推出遏抑炒賣、非本地需求與投資需求措施後,「樓市有平穩,甚至乎樓價回落的迹象」。他稱政府仍是以香港本地居民的住屋需要為優先,並指港人港地政策是先導計劃,在樓市過熱時才會用,而在「雙辣招」(買家印花稅、加強版額外印花稅)措施推出後,「樓市已經不存在一個過熱的情况」。 記者問及就港人港地安排立法的工作是否擱置,梁振英沒正面回應,只稱仍會跟進市場發展,現時海外買家需求已跌至「非常非常低」的數量。他又稱市場接受港人港地政策,日後有需要的話,政府可在短時間內啟動政策。 政府消息:港人港地是試驗 政府消息人士強調,港人港地是試驗計劃,沒有擱置不擱置的問題,現時兩幅港人港地雖已招標批出,但仍未建成並出售,真正買家的接受程度,以及港人港地市場的操作仍要觀察。另現階段的樓市環境,如境外買家銳減,政府未需要再推出另一幅港人港地作試驗。 中原地產創辦人施永青昨晚接受有線電視訪問時稱,政府不應叫停港人港地,而是檢討政策,改為「港人首置用地」,助未有置業者置業。 倫志炎最近兩個月已成功售出6個分佈於紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島等屋苑的單位,料每伙帳面賺360萬至470萬元不等,由於相關單位多於1990年代購買,所以賺幅高達3倍至6倍不等;如最新以555萬元沽出的黃埔花園實呎505方呎單位(建呎597方呎),雖然要減價5萬元,但相對1990年購入價僅78萬餘元,物業已升值6倍。本報曾致電倫志炎查詢,但他表示「現在事忙、不願置評,亦不在香港」,之後掛線。 鄭明明:一動不如一靜 但亦有投資者沒有部署趕緊出貨,去年底全家總動員大手入票認購灣仔囍匯2期、有「美容天后」之稱的鄭明明表示,不能看通看透地產後市,故一動不如一靜,手頭上持有的物業暫無意放售,因為現時不會「賣得到好價錢」,寧願作長線收租用途。鄭明明對上一次沽售主要物業已是2012年3月,當時她以1.1億元沽出凱旋門摩天閣極高層A單位,帳面賺4550萬元。 至於近期未有沽售大動作的施永青,2012及2013年均頻頻出貨,估計他沽售的一籃子主要商住物業、舖位,套現金額達6.69億元,帳面獲利估計近2.9億元,戰績相當不俗。 李永達:應待美加息才減辣 理大建築及房地產學系教授許智文估計,今年樓價亦會在高位徘徊,不會大上大落。他相信政府不會在此時收招減辣,除非樓價有近兩成跌幅。「土地監察」主席李永達表示,現時樓市只是打橫行,政府應待美國加息才考慮減辣方案。