2016-08-23
經濟日報
啟德1號（I）乘着樓市轉旺出擊，挾沙中線效應，應可吸引投資者「掃貨」，惟項目設不少特殊的「港人港地」條款限制，難免局限買家類別，最終銷情還看發展商定價。
條款多 影響投資意慾
雖然自買家印花稅實施後，內地客已非新盤主要客源，但本地買家之中亦有部分屬投資者，在考慮到「港人港地」條款長達30年、收租、「加按」均設限制等，難免影響投資意慾。
有學者分析指，啟德為私人住宅重地，項目未必比周邊屋苑有太多「獨一無二」的優勢，反而受「港人港地」影響，多了條款限制，將影響投資者需求，亦會反映在樓價身上。
事實上，單是2013、14年間政府共批出6個啟德地皮，扣除啟德1號（I）、（II）外，其餘4個項目共涉3,300伙，均不設「港人港地」條款，並已經申請預售樓花，有機會將於下半年推售。
若計算其他各區即將推出的新盤，整體新盤供應逾萬伙。
在大量新盤供應競爭下，發展商要突圍而出，不能夠放棄任何一類客源，如何透過定價及按揭配套，把握樓市轉旺的大形勢，吸引用家、投資者入市，成為左右銷情最大因素。
撰文:
余敏欽