2016-08-23
經濟日報
本港首個「港人港地」項目啟德1號（I）昨上載樓書，披露4大限制條款（見表），除了30年內只准港人購買外，租售均須向地政總署申請，不能以公司名義購買，亦禁止財務公司承造按揭等，本周開價，首批最少109伙。
新盤銷情轉好加上樓價回升，發展商加快推盤步伐。中國海外（00688）啟德1號（I）昨午上載樓書至銷監局及物業網站後，隨即開始派發樓書及對外開放示範單位，部署可算相當緊湊。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，最快本周內公布首張價單，將按一手例推出最少109伙，定價將參考鐵路沿線項目，如九龍站或奧運站。
30年內只准港人購買
根據樓書披露，項目受多項條款限制，包括30年內只准港人購買，禁止公司名義購買，無論轉售、出租或按揭均須取得地政總署同意，且樓盤禁止向財務公司承造按揭。
在最重要的買家限制方面，除了買家須為香港永久性居民，與非港人的直系親屬聯名購買亦須作出法定聲明，禁止信託等各形式「買手」行徑，亦不能夠以公司名義購買，變相限制透過買賣「殼公司」炒樓的途徑。
至於樓盤就出租亦有多項限制，包括租約期長度、預收租金的數目等，投資者亦須先取得當局發出出租同意書，限制招租的彈性。
同時，近年財務公司積極搶攻樓按，惟啟德1號規定只能向《銀行業條例》下指定機構，按揭證券公司、認可的按揭保險公司及發展商申請按揭，意味除了一手買家有機會透過發展商取得高成數按揭外，日後轉手的買家受金管局按揭限制。業主日後亦難以向財務公司「加按」，以取得資金周運。
主打2及3房 攻換樓客
樓書資料顯示，啟德1號（I）以2房及3房戶為主打，各佔全盤4成，料將主攻換樓客源。兩房面積507至567平方呎，3房567至850平方呎。
全盤最細單位367平方呎，屬1房戶型，同類單位全盤共89伙（佔總數16%）。至於僅得24伙（4%）的4房大單位，則全數位於6幢低座大樓中，面積1,569至1,663平方呎。
政府在2013年推出目前唯一兩幅位於啟德的「港人港地」，並由中國海外一併投得，發展成啟德1號（I）、（II）兩項目。值得留意的是，樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，而非同一項目的不同期數，將不會共用設施。
撰文:
梁永祥
余敏欽