2017-05-17
經濟日報
盡管4月份整體樓市氣氛不俗，但由於市場初段擔心政府出招遏樓市，故山頂及南區該月成交借勢放慢。
聚豪居靚景9800萬售 創新高
美聯山頂和福道分行區域聯席董事方富義指出，有買家認為首季樓價升幅過急，山頂及南區平均升8%至10%，故雖然睇樓量維持，但在決定入市的速度卻減慢。此外，南昌站的匯璽4月初最後一個階段已銷售約9成單位，北角維港頌也鎖了一批購買樓價平均在3,000萬至4,000萬元的客源，市場購買力被分薄，或多或少影響到山頂及南區的交投。
4月份，山頂及南區交投雖然減慢，但易手單位中，亦有創新高價個案。其中位處淺水灣頭段的聚豪居，頂層單位連天台，實用面積2,208平方呎，建築面積2,680平方呎，4房間隔，內附裝修，放盤已逾兩年，戶主一直自用，故十分惜售，連車位叫價1.28億元，最終以9,800萬元沽出，實用面積呎價44,384元，創屋苑呎價及總樓價新高紀錄。
原業主2002年中以2,770萬元買入上址，現帳面獲利7,030萬元。聚豪居屬淺水灣名廈中，最靚的數幢豪宅之一，上址前望深水灣高爾夫球場、海洋公園和熨波洲，遠眺至南中國海，左側亦享紫羅蘭山景，故能以高價易手。聚豪居樓高12層，每層只涉兩伙，共提供24伙。當中B室的主人房，外望時會較近福慧大廈，觀景角度不及A室闊。自上述成交後，屋苑未見有其他放賣盤。
陽明山莊向東 5600萬零議價
此外，陽明山莊同月也錄得大戶成交，為6座極低層43室，實用面積2,167平方呎，建築面積2,722平方呎，4房3套房間隔。單位向東，前享郊野公園，後望屋苑平台內園，屬優質坐向。業主1年半前連租約以5,500萬元放盤，以公司轉讓形式買賣，亦可試價5,300萬元；而直至半年前，租客正式遷出，戶主將叫價提升至5,600萬元，並表明無議價空間，最終亦零議價沽出。
欄名: 豪宅動態