發展商拆招 主攻增稅務回贈

政府突然加辣，相信發展商拆招方式會陸續有來，調高現有的稅務回贈相信會是最主流的招數。 現時印花稅劃一徵收15%，僅首置客及「一換一」換樓客可以豁免，大大增加投資者及內地客的入市成本，相信發展商未來推盤亦轉為主要吸納首置買家的購買力。不過，有些新盤基於早年劃則、項目規模、地段等等因素，本來就很難吸引本地、首置客入市，例如馬鞍山薈晴、香港仔南區•左岸等等，這些新盤買家大部分是投資者及內地客，單靠本地客相信會很難推動樓盤銷情。 相信發展商未來各出奇招務求減辣，增加稅務回贈的幅度應是主流的招數，例如馬頭角君柏，日前便將稅務回贈調高至15%，今日起正式生效，相信其他發展商亦會陸續仿效。 未必全額回贈 小心計數 不過，調高稅務回贈即要發展商變相減價，舉例以往400萬元樓的雙倍印花稅稅率是4.5%，現時是15%，如果要發展商全數回贈，即變相減價1成賣樓。雖然辣招後樓市成交量大幅萎縮，但尚未出現樓價轉勢倒跌、大量劈價盤出現的情況，相信發展商亦未必有太大誘因全額回贈，畢竟回贈是有成本。 另一個可能做法是，提供全數回贈的同時，將單位帳面價調升，例如君柏，雖然提供15%回贈，但發展商同時取消原有的售價折扣優惠，最終折實價與舊價相差不大，僅便宜數萬元，準買家亦應該要小心計數，至於發展商尚有那些其他招數可出，亦可拭目以待。 撰文: 梁振鋒