新辣招打擊一手樓市場氣氛，發展商不敢貿然推盤，過去兩天一手市場僅錄約35宗成交，屬近38周最少。業界認為，觀望氣氛至少維持一個月，相信發展商會重返以貼市價推盤。
政府於本月初（11月4日）公布加辣，印花稅劃一徵收15%，僅首次置業人士及「一換一」換樓客可以豁免，頓時間市場氣氛觀望氣氛濃厚，亦打亂發展商推盤部署。過去兩天一手市場只得餘貨項目發售，令成交量萎縮，據市場統計，兩天合共錄得約35宗成交，較上一個周末的129宗，大幅下跌73%。
大埔海鑽 4696萬購2特色戶
在辣招實施前，普遍每個周末兩天的一手成交量均維持在100宗以上，在樓市最熾熱的時候，9月初一個周末更錄得1,188宗成交，創一手新例實施後新高，惟在辣招實施後，成交量已大幅回落，屬近38周新低（約9個月），重返本年初樓市最低迷的時候水平。
過去兩天市場錄得少量大手客入市，例如信置（00083）牽頭的大埔海鑽•天賦海灣，有一組買家斥4,695.5萬元購入兩個特色單位，由兩個未擁有物業的買家購入，故只需繳4.25%稅項；另外宏安地產（01243）馬鞍山薈晴，亦有投資者以一張合約連購3伙1房單位，涉資約1,500萬元，同樣避免繳付新辣招稅。餘下錄得成交的新盤均屬餘貨項目，包括香港仔登峰•南岸、何文田皓畋、何文田加多利軒等等。
啟德1號嘉匯 有意押後售
基於一手市場轉淡靜，發展商亦押後推盤步伐，例如中國海外（00688）啟德1號（II）及同區嘉華（00173）嘉匯，雖然兩者均已取得售樓紙，可隨時賣樓，但據代理消息，發展商亦有意將銷售延後，估計最快12月才有機會推出。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，在政府加辣後，市場觀望氣氛濃厚，現時入市的買家，佔7至8成為首置客，投資者、內地客僅佔少數，發展商亦因而變得觀望，暫時放慢推盤步伐亦不出奇。
不過他提到近年政府增加土地供應，發展商最終仍然要賣樓，他預計大型新盤會在12月左右出籠，早前市旺時發展商定價進取，首批及最後一批單位價錢可以相差1至2成，預計在辣招後發展商應改以貼市價，甚至低市價賣樓。
撰文:
梁振鋒