2016-08-23
明報
【明報專訊】樓價回升，帶動租金亦見回升。據中原統計，十大指標屋苑有九個屋苑最新7月平均呎租已經升穿1月水平，過去7個月來上升0.6%至7.1%，當中6個屋苑升幅更達5%或以上，並以沙田第一城升幅最大，由年初的33.9元升至36.3元。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，除了沙田第一城，鰂魚涌太古城緊隨其後，7個月來上升6.9%至38.8元，另藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊，分別升6.6%及6.5%。他續指，由於過去數月屬租賃旺季，外籍僱員、學生及家長租屋需求殷切，刺激租金上升。過去5月至7月的107個大型屋苑私宅呎租水平，每月亦升1.3%，達最新7月報31.6元，超越今年1月的31.3元。
海堤凶宅1.2萬租出
美聯營業經理吳嘉權表示，以沙田第一城實用284方呎的2房為例，本月48座高層E室（實用284方呎），以1.1萬元租出，實用呎租38.7元。以2011年以211萬元購入價計，租金回報6.3厘，即較5月份同類月租9400元回升17%。
大型藍籌屋苑近月呎租回升，不過市場亦有另類單位以低價租出。市場消息指，東涌海堤灣畔一伙凶宅月初以略低市價租出。
據悉，該單位曾為陳方安生胞弟方順生租住，2013年在單位跳樓身亡，使單位淪為凶宅。
單位為屋苑的3座中層C室，實用521方呎（建築696方呎），本月初以1.2萬元租出，實用呎租23元（建築17.2元），較同類正常單位約1.35萬元低約1成。業主2008年180萬元購入，租金回報8厘。
昇薈凶宅叫租1.6萬
另市場消息指，同區今年入伙的昇薈，位於2座高層C室，於2015年年建築期間，發生煤氣泄漏，導致一名工人身亡，令單位未收樓已淪為凶宅。該單位實用702方呎，現叫租1.6萬元，實用呎租叫價22.8元，屬市價。
業主於2014年1月以577.4萬元購入，若成功租出，租金回報3.3厘。