2016-07-04
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
先看看兩則近日的消息：
•第一則是深圳一手樓價，據深圳房地產信息網研究部資料顯示，6月6日至12日的一星期，錄得658套一手住宅成交，整體成交金額約39億人民幣，大約是46億港元，平均計算，每宗一手成交大約是699萬港元。
•第二則是北京住宅樓價，內地《證券日報》報道，北京樓市日漸豪宅化，今年以來單戶成交均價達510萬元（人民幣．下同），折合約602萬港元。
驟聞這些數據會發現，內地樓價絕不便宜，若與香港相較，又貴到怎樣程度？唐榮整理了一些資料可供參考，當然，由於基礎資料來源有別，價位純屬大概數字，以方便比較。
超豪宅售出 一手樓價高企
首先試以深圳最新一手平均樓價699萬元比較，附表1是香港一手新盤自2011年的變化，香港一手樓仍是「一枝獨秀」，不管由2011年至2016年，每宗一手成交均價均遠高於深圳。有趣的是，雖然樓價較去年回落，但今年僅五個月，一手的每宗交易金額較過去五年為高，較去年更高出37%。主要原因是今年首五個月的一手銷售量較少，但不少逾億元的一手超豪宅成功售出，出現個別高價成交拉動平均價格的情況。所以，如純看附表均價變化，會認為一手樓樓價仍高企不下，甚至有大幅上升的現象。
再看看香港的二手樓價，附表2連升多年後，去年達歷史高位，平均每宗二手價高達653萬元，而踏入2016年的首五個月均價，終出現回落，至592萬元，與去年比較跌幅約有9%。如果依此價位衡量，香港二手樓已較深圳一手樓便宜，而上文亦提到北京平均每戶住宅樓價亦達602萬元水平，同樣壓過香港二手樓均價。
今年首五個月 住宅均價785萬
上文提到，今年一手首五個月成功出售超豪宅，帶動一手平均價，有代理統計，今年上半年（截至6月14日為止）逾億元一手超級豪宅註冊量45宗，打破去年上半年高位，微升2.3%，相對去年下半年顯著上升32.4%，創紀錄半年新高，一手升，二手雖然回落，但仍拉動整體住宅平均價創新高，附表3顯示今年首五個月達785萬元，較去年歷史高位的每宗單價再漲41萬元。
依此價位與上文提到的深圳一手價和北京住宅均價，仍是香港奪冠，那港樓算是便宜嗎？