2016-07-04
經濟日報
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市
最近英國公投成功脫歐，全球股市急挫，恒指一度跌穿兩萬點水平。
受股市影響，有業主擔心會加深香港經濟下行危機，甚至引發新一輪金融風暴，有業主選擇賣樓套現，但亦有買家認為或有助熱錢湧入本港，趁機入市，令樓市交投回升，對樓市起正面作用。
受股市影響，有業主減價放盤，據悉，馬鞍山天宇海一個低層單位，放盤1年累減157萬元，至923萬元易手，低市價1成。西灣河嘉亨灣一個極高層單位，叫價1,200萬元，脫歐消息公布後即劈價100萬元，以1,100萬成交。
不過，亦有買方看好後市，有個別屋苑樓價因盤少而反彈，天水圍嘉湖山莊一個低層2房戶，實用面積446平方呎，屋苑同類型單位曾跌穿300萬元，單位成交價重上343.6萬元水平。將軍澳東港城7座高層單位，實用面積463平方呎，減價約4%，至約518萬元售出，同類單位早前成交價曾跌穿500萬元。
買家回復信心 交投回升
自脫歐消息公布，本港樓市出現不同走向，大多是市場對前景未明所致，有的擔心脫歐後為本港樓市帶來隱憂，亦有的認為是熱錢湧入的機會。但英國脫歐，最多只是對股票市場帶來短暫性影響，對本港物業市場影響僅屬輕微，甚至可以說是近乎零影響，即使屋苑樓價回落，僅屬個別現象，實際上與英國脫歐無關。
而事實上，本港樓價自去年底跌幅後，經過數月來的調整，樓市可謂喘定，按數據顯示，自3月起，樓價已沒有再回落。加上近月一手樓銷情理想，反映市民逐漸回復信心，買家陸續回流物業市場，相信樓市已趨向穩定。
另一方面，脫歐消息公布，仍需要通過一定程序，而距離落實之期尚有一段時間，當中或存有變數，真正的影響暫未呈現。近日物業市場出現的情況，只是心理影響多於實際影響而已，相信待市場消化後，將重回現實。