2016-11-14
明報
【明報專訊】本月初政府再推辣招對抗熾熱樓市，有分析指二手交投或會下跌。樓齡逾30年的荃灣鐵路上蓋大型老牌屋苑綠楊新村，10月份的平均成交實呎為11,575元，雖較今年9月高峰位11,601元略低，但卻是近兩年來，首次連續兩個月維持逾1.1萬元水平，並屬屋苑歷史高峰價。
明報記者 謝穎怡
綜合各大代理數字，綠楊新村今年最多成交月份為8月，期間錄得13宗成交，而10月份交投已大幅回落，僅錄5宗成交，比9月份的9宗下跌約44%，本月截至上週五（11日）更暫未錄得成交。雖然成交量放緩，但做價卻持續高位徘徊。代理指，自前一個週五加辣後，綠楊新村盤源未有太大變化，暫涉及30個，2房入場費約500萬元。
該屋苑上月份已錄不少高價成交個案，其中位於E座高層3室，實用451方呎，同屬兩房間隔，業主開價580萬元，終以563.8萬元成交，實呎12,500元，成今年屋苑第二高呎價成交個案。
嘉湖實呎9252元 屋苑新高
另外，天水圍嘉湖山莊有買家趕於加辣前，因可節省逾50萬元辣稅，不惜以破頂價入市。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用441方呎（建築578方呎），開價420萬元，以408萬元於上週五成交，實呎9252元（建呎7059元），呎價創屋苑分層標準戶歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入，帳面獲利273萬元或2倍。
有代理指，買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住，但由於本身持有物業，因此趕於加辣前入市，以節省約51萬元稅款。
天晉加辣後810萬沽 兩房新高
此外，將軍澳天晉2期5B座中層A室，實用549方呎，屬兩房戶，今年9月原業主叫價800萬元推出，即使政府加辣，業主最終仍反價10 萬元或1.3%，以810萬元售出單位，實呎14,754元，為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口，而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。
據悉，原業主2013年3月以591萬元買入，單位3年升值37%，帳面賺219萬元。
[二手放大鏡]