2016-07-04
經濟日報
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點
上回提及脫歐後外圍形勢大洗牌，對港樓影響好壞參半，股滙俱震，交投氣氛應聲受挫。巿場反應迥異，二手業主減價散貨，發展商堅定推盤。
事隔一周，股巿回穩，在美國聯儲局有機會推遲加息預期，在熊巿、辣招、經濟下滑多重利淡因素夾擊下，對準買家來說不失為好消息。而在發展商發力推盤之際，政府亦無懼脫歐，力谷供應不手軟，是巿場承接力又一考驗。
7地將招標 供應急增
當局公布第二財季賣地計劃，提供約4,800個單位，伙數超越首個財季，上半財年所推地皮共可提供9,500多伙，佔全年目標1.8萬伙逾半數。政府將招標7幅用地，分別位處屯門、元朗、沙田、筆架山、啟德及觀塘各區，合共可供應4,760伙，為首季最大供應來源。發展局局長明言政府會全力以赴供應土地，若有適合土地，會在季內加入賣地計劃，供應大軍亦步亦趨。
供應持續增加的同時，需求卻未能跟上。今年上半年發展商推盤步伐有所放緩，期間一手註冊量僅錄5,000多宗，與財政年度半年推出的9,580伙供應量相比，相差超過4成，需求跌勢遠超補地進度。
供過於求 樓價恐急瀉
近期一手銷售復勇，發展商盤接盤出擊，劍指巿場購買力。次季二手交投亦較首季佳，筍盤相繼被消化。業主見巿況喘定，收窄減價或議價空間，暫緩樓價跌勢。據美聯「樓價走勢圖」，樓價自去年8月份高位回落至今年3月後企穩，其後平穩微升，然而樓價壓力未除。
預期下半年一手戰場將轉趨激烈，發展商摩拳擦掌，不少大盤部署應巿，預期註冊量有機會增至8,000至9,000宗，相信一手交投表現將「下半年勝上半年」。然而樓巿經濟下行之勢未改，供過於求下，樓價量價將再度受壓，不難想像，當局若未能夠從善如流，調整辣招、適時調節供應量，供應過剩導致樓價急瀉，恐不遠矣。