2016-11-14
明報
【明報專訊】港府本月初突擊推出新辣招遏抑樓市，但市場人士普遍認為對二手及細價樓的影響較大，對豪宅市道影響相對較小。今年3月曾煞停賣樓、長實地產（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，近期重新推出市場；項目最大賣點，是其提供的228伙、全屬4房大單位設計，單位實用均逾1500方呎，大部分可瀏覽天光道遊樂場的翠綠草地，是九龍市區難得一見的心曠神怡景致。
明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗
君柏位於亞皆老街204號，由6座分層住宅組成，單位實用1574至1723方呎，當中包括24伙特色戶，分別為一樓連平台花園特色戶，實用1574至1671方呎、另私家平檯面積由692至1016方呎；至於頂層連天台特色戶，實用1624至1668方呎，天檯面積介乎110至396方呎。
特色戶24伙 連平台或天台
長實開放的現樓連裝修示位為3座18樓A室，實用1624方呎，屬4房雙套連家庭室及雙儲物房間隔；單位設私人電梯大堂，並以長方形開則。
單位大門屬深色子母門設計，入口設玄關位，連接大廳、廚房及家庭室；大廳面積約360方呎，以灰棕色大理石鋪砌地板，放置一張暖色系列皮梳化及八人餐桌後，空間仍寬敞。大廳盡頭為佔地49方呎的露台，以落地玻璃趟門分隔，可引進天然光線，亦可盡覽天光道遊樂場翠綠景致。
大廳旁邊為主人套房，面積約170方呎（不計浴室），放置大床後仍可三邊上落床；至於浴室，採用不少深灰色雲石，與房內設計風格一致，並備有淋浴間及浴缸。單位另一特別之處是設有一個約100方呎家庭室，關上門後可將大廳、寢區分隔，設計師更將其打造成個人音樂空間，成為住戶享受休閒娛樂的小天地。
至於寢區，另設有3間睡房，全部裝置有特大玻璃窗戶和窗台，外望學校及周邊樓景；其中一間為套房設計，以木及皮革飾面牆身，感覺優雅沉實。廚房方面，配備一系列德國和其他歐洲品牌家電，如Gaggenau的酒櫃及電磁爐，Bauknecht雪櫃及洗衣機，加上鏡面吊櫃，盡顯生活品味。
車位充足 與住宅比例1比1
君柏6座住宅大廈呈一字排開，朝西南方可享天光道遊樂場、天光道一帶學校的景致；向東北則望內園景、學校及附近樓景，但君柏周邊的住宅密度不高，高層單位景觀料不受影響。可留意的是，物業地庫一樓及二樓的停車場，設有265個車位，住宅、車位比例達1比1.16，即平均每戶最少可享一個車位。
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