2016-07-04
經濟日報
上半年物業投資市況氣氛一般，高力國際副常務董事胡孝直預計，市場資金仍充裕，下半年交投量有望回升，而甲廈最值得看好，租金料升5%，英國脫歐可能令加息空間更小，有利港樓市發展。
據高力國際統計顯示，2016年上半年，逾億元買賣合共38宗，涉及金額約334億元，若與去年比較，成交量跌約59%。至於成交金額方面，則微跌2%，量跌而金額則尚維持，全因錄得兩宗大額成交，先是年初光大集團以100億元，購入灣仔大新金融中心全幢，物業約40萬平方呎，成交價屬於本港歷來商廈次高紀錄，平均呎價約2.5萬元。另上月尾新創建葵涌物流中心以37.5億元易手，成歷來最大額工廈買賣。
新興商業區 看好黃竹坑
胡指各項物業有不同原因導致交投量下跌，「零售轉差，商舖租售價明顯回調，因此乏投資者問津，而旅遊業淡靜，連帶酒店入住率受影響，上半年未有錄得酒店買賣。至於活化工廈措施暫告一段落，全幢工廈買賣成交亦欠暢旺。」
整體市況較淡靜，他認為市場觀望氣氛較濃，「畢竟存在加息可能，如果美國再加一兩次，香港息口必向上，影響投資意慾，故上半年觀望氣氛濃。」不過，他指市場資金充裕，多路資金正在等待機會來臨，「下半年交投量料回升，因資金仍然多，外資基金有籌集資金，而資金來自歐美，希望投資本港，主打核心區最優質物業。」
影響下半年市況，還有英國脫歐，上月英國公投結果令全球意想不到，英國將脫離歐盟，市場預計對環球經濟影響甚多，胡孝直認為，脫歐與香港關連不算高，「直接影響不高，反而歐洲局勢更加不明朗，環球資金會選擇亞洲，而美國加息空間更小，資金會流向物業市場，對本港物業或有利。」
各類物業中，他料甲廈交投下半年有望回升，「甲廈續獲用家注視，目前空置率極低，預計中區全年甲廈租金升5%。」新興商業區中，他較看好黃竹坑，而東九龍甲廈則因供應多而受壓，「東九龍明年新增供應開始多，對業主構成一定壓力，觀塘近港鐵站的物業相對理想，而個別地段交通配套尚未成熟，租金或會下跌。至於黃竹坑快有港鐵通車，日後來往中環甚快，是值得留意的商業區。惟該區商廈新供樓面不算大，如果有具規模的地皮，必受財團注視。」
核心區舖 基金密切留意
他指，現時甲廈業主減價幅度不高，相比之下，舖位租售價明顯回調，或引來資金流入，「核心區舖位空置率上升，零售商以往於同一地區租5至6個舖，現因應市況放棄部分據點。事實上，當舖位售價回調至一定水平，必有承接力，畢竟最優質地段舖位少，可能最壞時間漸過，是出手好時機，以我們所知有些基金已密切留意核心區舖，而內地經濟若長遠向好，本港零售或反彈。」
撰文:
梁建國