2014-04-02
經濟日報
去年多個大型樓盤推遲落成，政府預測今年私樓落成量按年急增1倍至1.76萬伙，創2004年以來近10年新高，中小型單位比率高達93%。業界預計，將加大樓價下調壓力。
至於明年私樓落成量則可能會大跌3成至1.27萬伙，但仍然貼近過去10年的平均值。分析指，私樓落成量減少只屬周期性因素影響，長遠住宅供應增加趨勢未變。
多大型盤延落成 去年跌19%
根據政府最新披露的數據顯示，去年私樓落成量只有8,254伙，按年急跌18.7%，並且較官方原先預測的1.36萬伙，減少接近4成，涉及多個大型項目如長實（00001）的大埔嵐山、香港小輪（00050）粉嶺逸峯不能夠趕及去年底之前入伙有關。
隨着多個大型項目延遲至今年入伙，政府預測今年私樓落成量將急增1.1倍，至1.76萬伙，將創2004年以來近10年新高，亦較過去10年平均每年落成量約12,760伙高出38%，亦相當接近政府每年1.88萬伙私樓供應的目標。
其中荃灣、元朗及西貢（將軍澳）3區屬於私樓供應最多的地區，供應量多達6,674伙，佔整體供應量達38%。
明年落成量估1.27萬伙 減3成
不過，對於2015年私樓落成量，當局則預測只有1.27萬伙，按年大減28%，但仍然貼近過去10年每年落成量的平均值。
市場估計，將於明年落成的大型項目，包括南豐等發展的東涌昇薈（涉及1,419伙）、以及新地（00016）旗下的將軍澳天晉3期（不少於960伙）。
有業內人士相信，私樓供應量大跌只屬周期性因素，相信過去幾年政府持續推地下，私樓落成量增加的趨勢不變。
若果以單位類型劃分，今年中小型單位落成量將急增1.2倍至16,404伙，佔整體落成量比例達93.1%，屬於2007年以來首次回升至逾9成的水平，而明年入伙的中小型單位亦有9,476伙。
新界區逾6成供應 助市民上車
同時，今明兩年合共近2.6萬伙中小型單位落成，當中超過6成位於新界區，相信有助紓緩市民上車壓力。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今年屬於新盤供應較多的一年，要銷售1.8萬伙一手住宅難度會較去年倍增，令一手樓定價壓力更大，即使明年落成量減少，但當今年新盤減價的趨勢成形、明年又加息等因素下，一手樓仍然要持續減價趨勢，相信明年減價壓力不少於今年。
不過，有測量界人士認為，今年落成量雖然增加，但如果不少已經在早前預售樓花，發展商銷售壓力可望大減，但大量新盤入伙，不少投資者將單位出租，屆時會對租金、樓價構成壓力。
撰文:余敏欽