2016-07-04
經濟日報
欄名: 交易現場
居屋市場屢現低價成交，藍田鯉安苑3房套房戶，6月錄得居二市場交投，惟造價偏低，今年首度跌破500萬元，以466萬元沽出。
650呎低層 呎售7169
靠近港鐵站的鯉安苑，除位置佳，其3房套房戶更屬市場罕有供應，放盤緊絀，造價動輒500萬元以上，亦不乏用家承接。最新低價成交C座低層6室，實用面積650平方呎，建築面積840平方呎，外望樓景，靚裝欠奉。原業主於去年8月居二市場放盤，叫價560萬元，及至今年1月減價至530萬元，其間一度封盤，6月初再於市場放售，叫價維持530萬元水平。
過去半年樓市偏淡，放盤多時，睇樓客少，業主心態已見疲軟，故遇有準買家還價，也願意提供議價空間，惟買家第一口價還價低至430萬元，令雙方陷拉鋸局面，不過業主也沒有一口拒絕，大家來回議價多次，為期約一星期，最終以466萬元易手，較其6月初叫價低64萬元，議幅達12%。上址實用面積平均呎價7,169元，建築面積呎價5,548元。減價空間雖大，惟業主於2008年一手購入，作價近210萬元，持貨8年，帳面仍賺逾倍。
屋苑2房戶 380萬入場
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，此宗成交屬今年以來新低，較今年同呎數最低價508萬元，最新成交仍低8%。至於放盤同呎數單位暫有兩個，居二市場叫價分別為530萬元及550萬元。
鯉安苑交投及放盤主要集中於居二市場，5月則錄得兩宗3房戶成交，實用面積呎價約7,994元。而目前屋苑兩房戶最低叫價為380萬元。